Stilvoll saniertes Dreifamilienhaus mit drei Balkonen – attraktive Kapitalanlage mit Eigennutzungspotenzial

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1911 vereint den Charakter eines gepflegten Altbaus mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung. Auf einem ca. 506 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt rund 206 m² Wohnfläche, verteilt auf drei vollständig sanierte/modernisierte Wohneinheiten.

In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude mit viel Liebe zum Detail und erheblichem Investitionsaufwand umfassend saniert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Hochwertige Materialien, geschmackvolle Modernisierungen sowie zahlreiche energetische Maßnahmen sorgen für ein attraktives Gesamtbild und bieten langfristige Werthaltigkeit.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 87,75 m² Wohnfläche verfügt über drei Zimmer, Küche, modernes Badezimmer, Gäste-WC sowie einen Balkon und Kellerraum. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2017 vermietet.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 68,08 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Balkon und Kellerraum. Sie steht seit dem 31.07.2026 leer und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur Eigennutzung oder einer attraktiven Neuvermietung.

Die Dachgeschosswohnung ca. 50,20 m² verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, Küche, Bad, Balkon und Kellerraum. Vermietet seit dem 01.01.2025.

Im Kellergeschoss befinden sich ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Trockenraum. Zwei Garagen, die separat zum Kaufpreis, für € 36.000 erworben werden können. Der gepflegte Garten mit Vorgarten stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die bereits vorhandene Teilungserklärung. Sie eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität und schafft interessante Perspektiven für einen späteren Einzelverkauf der Wohnungen.

Dieses außergewöhnlich hochwertig sanierte und gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine Bauqualität, den umfassenden Modernisierungsstand sowie die attraktive Kombination aus sicheren Mieteinnahmen und einer verfügbaren Wohneinheit. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Provisionshinweis
Vom Käufer oder der Käuferin erheben wir für unsere Dienstleistungen eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision in Höhe von 6,00 % vom Kaufpreis des Objektes zuzüglich Umsatzsteuer, verdient und fällig am Tag des notariellen Kaufvertragsabschlusses.

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen im Sinne unserer Auftraggeber(innen) nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Angaben (Name, Anschrift, Email, Rufnummer) vorliegen. Wir behalten uns vor Ihre Angaben zu prüfen und gegebenenfalls das Angebot auf Abschluss eines Kaufvertrags zurückzunehmen. Alle Angaben, Objektinformationen sowie Dokumente haben wir von den Verkäufern erhalten oder geben den Stand amtlich geführter Register oder Auskunftstellen zum Zeitpunkt der Einsichtnahme oder Erteilung der Auskunft wieder. Die Angaben werden von uns auf Schlüssigkeit geprüft, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit schließen wir aber aus. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass jede(r) Käufer(in) die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben selbst prüfen muss. Gerne sind wir dabei behilflich.
Verfügbar ab 2026-08-06T00:00:00Z