Einmaliger Traum - Reiterliches Anwesen mit Vermietungsflächen

Sie wollen sich Ihren ganz persönlichen Traum erfüllen? In meinem Angebot steht dieses reiterliche und absolut einzigartige Anwesen mit repräsentativem Wohnhaus mit zusätzlich vermietbarem Wohnraum, einer vermietbaren Praxis- oder Büroeinheit, Garagen und einem charmanten eigenen Stallgebäude zum Verkauf. Das Anwesen befindet sich in absoluter Toplage im begehrten und pferdebegeisterten Isernhagen, im Ortsteil HB und bietet dazu ein Traumgrundstück an das angrenzende Landschaftsschutzgebiet. Zudem besteht die Option gute 1,6 ha direkt an das Grundstück angrenzendes Weideland zusätzlich zu erwerben. Ursprünglich im Jahr 1944 wurde dieses Anwesen als sogenanntes "Mehrzweckbehelfsheim" erbaut. In Jahren zwischen 1974 und 1977 wurden dann entsprechende Bauanträge und ein umfassender Umbau zum jetzigen Anwesen mit Stallgebäude gestellt und umgesetzt. Über die großzügige und einladende Hofauffahrt repräsentiert sich sowohl das Haupthaus, als auch das Stallgebäude. Durch den großen Eingangsbereich ist hier sowohl die derzeit freistehende Praxis- oder Bürofläche mit insgesamt ca. 100m², als auch beide derzeit vermieteten zusätzlichen Wohneinheiten, mit ca. 60m² und ca. 100m² und Balkon zugänglich. Der Eingangsbereich zum Hauptwohnbereich erfolgt auch über die großzügige Hofeinfahrt, liegt diskret im Seitenbereich. Sie betreten diesen Wohntrakt zunächst über einen Flur- und Garderobenbereich und sodann eröffnet sich der äußerst großzügige Wohnbereich mit eigentlichem Wohnzimmer, Kaminbereich, offener Diele und dem einmaligen und weiten Blick über das Grundstück und die anschließende Weidelandschaft. Ein schönes und großzügiges Badezimmer, das erst im Jahr 2018 neu ausgebaut wurde, ein ansprechendes Esszimmer, ein Vorratsraum und auch die große Wohnküche sind ebenso direkt aus dem offenen Wohnbereich her zugänglich. Von der Küche aus erweitern sich ein eventuelles Büro und ein weiterer Vorratsraum. Ein besonderen Flair verleiht der Küche die angrenzende und überdachte Terrasse mit gleichzeitigem Zugang zum Stallgebäude. Im Obergeschoss befindet sich zu dieser Wohneinheit ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein großes Schlaf- oder Kinderzimmer mit Blick über die Wiesen und ein kleiner Raum, der sich hervorragend als Ankleidebereich oder zusätzliche Abstellfläche anbietet. Die in diesem Bereich angrenzende Wohnung mit 60m² könnte durch leichte Grundrissänderungen diese Hauptwohneinheit entsprechend erweitern. Der große und traumhafte Garten ist dreifach vom gesamten Wohnbereich über Doppel-Flügeltüren zu betreten. Der Flair dieser nicht einsehbaren Grünflächen mit kleinem Gartenteich, einem charmanten Gartenhaus mit angrenzender Grillstelle und Gerätehäuschen ist einfach nur ein vollkommener Genuss. Das Stallgebäude stammt aus dem Jahr 1977 und ist derzeit mit 8 Boxen ausgestellt, die unkompliziert auf 6 Boxen nach heutigen Wünschen umgestellt werden können. Der Zugang zum Stallgebäude erfolgt von der Hauptwohneinheit direkt über die überdachte Küchen-Terrasse. Zudem bietet dieses Gebäude einen großen Wirtschaftraum, eine unverzichtbare Werkstatt, ein separates WC, eine schöne Sattelkammer und ein gemütliches Stübchen, die namentliche "Kornkammer". Der Ausgang zu den hinteren Grundstücksflächen kann direkt aus dem Stalltrakt erfolgen. Auf dem natürlich belüfteten Heuboden ist ausreichend Platz zur Lagerung von Heu und Stroh und zudem stehen hier zwei größere Futtersilos. Die Haltung von Pferden wurde auf diesem Anwesen erst im Jahr 2022 altersbedingt eingestellt. Die größere Wohnung mit Balkon im Obergeschoß wurde erst im Jahr 2017/ 2018 komplett neu ausgebaut. Zu diesen Arbeiten entstand auch das große Badezimmer im Hauptwohnbereich im Erdgeschoss. Im Jahr 2025 wurden sowohl der gesamte Hauptwohnbereich, als auch die kleinere Wohnung im Obergeschoss renoviert. Die Fenster wurden ebenso im Jahr 2025 erneuert. Insgesamt lässt dieses Objekt für naturverbundene und insbesondere pferdebegeisterte Menschen jegliche Träume wahr werden und ist in seiner Summe eine absolute Einzigartigkeit. Traumhaftes Wohnen lässt sich hier mit eigenen Pferden in zauberhafter Landschaft und dennoch sehr guter Lage und Infrastruktur verbinden.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Caty-E. Leinemann Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Caty-E. Leinemann Immobilien. Teilweise wurden Fotos mit Hilfe von KI digital bearbeitet. Diese Fotos sind mit den Zusatz "KI bearbeitete Beispieleinrichtung" gekennzeichnet. Ansonsten handelt es sich bei den Fotos um Originalaufnahmen aus dem Objekt. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über mich zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis einschl. 19,0 % MwSt., bzw. 3,0% zuzüglich 19,0% MwSt.. Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen und nach der notariellen Beurkundung fällig. Durch meine Ausbildung und Zertifizierung als "Projektmanagerin Sanierung" bei der Europäischen Immobilien Akademie stehe ich Ihnen grundsätzlich bei allen Sanierungsangelegenheiten sehr gerne beratend zur Seite. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass bei diesem Objekt nur ernsthafte Anfragen mit kompletten Angaben der Namen und Rufnummer beantwortet werden.

Stichworte
Nutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.13, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 5.06, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 4.95, Distanz zum Flughafen: 6.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.19, Distanz zur Autobahn: 3.94, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.07, Distanz vom Zentrum: 0.90, Distanz zur Hauptschule: 5.04

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung