Isernhagen - Altwarmbüchen | Großzügiges Einfamilienhaus mit Gästebereich und liebevoll gestaltetem Garten

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Altwarmbüchen bietet ca. 202 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.159 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen wohnlich ausgebauten Vollkeller mit ca. 80 m² zusätzlicher Nutzfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin, großzügigen Fensterflächen und Zugang zu zwei Terrassen den Mittelpunkt des Hauses. Von hier eröffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, ein Gäste-Duschbad und die Küche.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken und separatem WC. Der offene Galerieflur mit integrierter Bar kann bei Bedarf baulich verändert und als zusätzlicher Raum genutzt werden. Letzteres haben wir Ihnen anhand einer Visualisierung einmal bildlich dargestellt.

Ein besonderes Plus ist der wohnlich ausgebaute Vollkeller. Von einem ansprechend gestalteten Flur gehen u.a. drei derzeit als Gästezimmer genutzte Räume ab, jeweils mit eigenem Bad. Zwei verfügen über klassische Kellerfenster, ein weiteres über ein größeres, oberhalb des Geländeniveaus angeordnetes Fenster. Eine gemeinschaftlich nutzbare Küche mit Aufenthaltsbereich ergänzt das Raumangebot. Der Keller ist sowohl vom Erdgeschoss als auch über einen separaten, überdachten Außenzugang mit angrenzender kleiner Terrasse erreichbar. Damit eignet sich dieser Bereich unter anderem für Gäste, Homeoffice, individuelle Rückzugsbereiche oder auch zur Unterbringung von Messegästen.

Der idyllisch angelegte Garten bietet mit Teichanlage, mehreren Terrassen, komfortablem Gartenhaus und weiteren Freisitzmöglichkeiten vielfältige Aufenthaltsbereiche. Ein an die Garage angrenzender, vielseitig nutzbarer Raum mit Kamin, großen Glasfronten, Lichtkuppel und Wasseranschluss erweitert das Angebot zusätzlich.

Mehrere Stellplätze, darunter drei Carports und eine Garage, sorgen für beste Parkmöglichkeiten.

Das ursprünglich 1965 errichtete Haus wurde insbesondere in den Jahren 1993 bis 1995 umfassend saniert und anschließend fortlaufend modernisiert. Dazu zählen unter anderem Arbeiten an Elektrik, Leitungen, Fenstern, Bädern, Heizung und Außenbereichen.

Eine Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück in zentraler Lage von Altwarmbüchen miteinander verbinden möchten.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Sonstiges
Modernisierungsstand

Erneuert oder neu installiert:
.ca. 2026: Wärmetauscher der Weishaupt Heizung
.ca. 2023: Pumpe für die Zisterne
.ca. 2022: Fenster und Türen im Wohnzimmer zur Straßenseite
.ca. 2017: Scheiben in einem der OG Zimmer
.ca. 2016: Vorderer Carport
.ca. 2014: Weishaupt Thermo Condens Gas-Brennwertgerät
.ca. 2004: Dämmung der Giebelseiten
.ca. 2001: Solarthermie (derzeit nicht funktionsfähig, Anschlüsse sind noch vorhanden)
.ca. 1993 - 1995 Kernsanierung im gesamten Haus:
.u.a. Gauben, Haustüren, Großteil der Fenster, Elektrik, Fall- u. Steigleitungen, Bäder, Küche, Außenrollläden, Türrahmen im EG, Änderung der Raumaufteilung
.ca. 1998: Einbauküche sowie Bad im OG
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Weitere Details zum Modernisierungsstand erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 4, Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung