Raum für die ganze Familie: Großzügiges 10-Zimmer-Einfamilienhaus in Isernhagen

Wohnfläche
ca. 290 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
949.000 €
Grundstück
ca. 929 m²
Wohnfläche
ca. 290 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
949.000 €
Grundstück
ca. 929 m²
30916 Isernhagen - Isernhagen H.B.
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268QBF7YSAH6

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Isernhagen HB vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 929 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück stehen rund 292 m² Wohnfläche zur Verfügung und bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt umfasst die Immobilie 10 großzügige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Große Fensterflächen, eine offene Raumgestaltung und hochwertige Materialien schaffen ein helles und repräsentatives Wohnambiente. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Platz für gesellige Abende und den Familienalltag. Hochwertige Eichenparkett-, Naturstein- und Muschelkalkböden unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Das großzügige Hauptbad überzeugt durch seine ansprechende Ausstattung und ein angenehmes Ambiente. Zusätzliche Flexibilität bietet die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, die sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen eignet. Der gepflegte Garten mit großzügigen Terrassenbereichen, Außenkamin und hoher Privatsphäre lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und wird durch einen Teilkeller ergänzt. Der Dachboden bietet zusätzliche Lagerfläche sowie interessantes Potenzial als Ausbaureserve. Umfangreiche Modernisierungen und Erneuerungen wurden in den Jahren 2023 bis 2026 durchgeführt und tragen zum sehr gepflegten Gesamtzustand der Immobilie bei. Eine Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügigen Wohnraum, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Wohnlagen

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Ahmet Özaslan unter der 0172 7774496. Zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir sind immer bereit, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie behilflich zu sein.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 6.20, Distanz zur Autobahn: 4.30, Distanz vom Zentrum: 7.20

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 290 m²
Grundstück
ca. 929 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
10
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
949.000,00 €
Preis/m²
3.272,41 €
Preishinweis
2 Stellplätze1 Garagenstellplatz
Provision
3% zzgl. MwSt
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
142.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-10-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
Zusammengefasst:- Einfamilienhaus- ca. 292,13 m² Wohnfläche- Separate Einliegerwohnung mit ca. 23,46 m² Wohnfläche- ca. 929 m² Grundstücksfläche- 10 Zimmer- Bis zu 7 Schlafzimmer- Abstellkammer- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin- Außenkamin auf der Terrasse- Zusätzliches Badezimmer- Zwei Gäste WCs- Moderne Einbauküche- Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang- Sonnige Terrasse- Teilkeller- Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche und Ausbaureserve- Garage- Weitere Stellplätze auf dem Grundstück- Umfangreiche Modernisierungen und Erneuerungen (2023-2026)- Erneuerte Elektrik inklusive E-Check- Zahlreiche erneuerte Fenster und Dachgauben- Hochwertige Eichenparkett-, Naturstein- und Muschelkalkböden- Zwei Vollgeschosse

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage der Gemeinde Isernhagen und vereint die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover. Das gepflegte Wohngebiet ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Rad- und Spazierwege, Sportvereine sowie weitläufige Grünflächen, bieten einen hohen Freizeitwert für die ganze Familie. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in die Hannoversche Innenstadt sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Die Autobahnen A2 und A7 sowie der Flughafen Hannover-Langenhagen sind ebenfalls komfortabel erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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