Familientraum in gesuchter, grüner Lage in Isernhagen-Altwarmbüchen - attraktives EFH mit Garten & Doppelgarage

In ruhiger und bevorzugter Lage von Isernhagen-Altwarmbüchen präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als echtes Schmuckstück für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Komfort, solide Bauweise und viel Freiraum legen. Das massiv errichtete Haus mit Wärmedämmung überzeugt durch seine durchdachte Architektur, gepflegte Ausstattung und zahlreiche Highlights wie Kamin, Sauna und Nähe zum Naturschutzgebiet mit See (vor Ort bekannt als Tonkuhle) - der Keller wurde zudem als sog. weiße Wanne ausgeführt - somit verfügt das Haus über einen trockenen Vollkeller. Bereits beim Betreten fällt der helle, großzügige Eingangsbereich mit Garderobennische auf. Vom Flur aus gelangt man in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch den stilvoll gesetzten Kamin wohnlich unterteilt ist. Große Fensterelemente mit 3-fach-Alu-Verglasung öffnen den Blick auf den gepflegten Süd-/Westgarten mit zwei Terrassen - eine davon teilüberdacht - perfekte Plätze für entspannte Stunden im Grünen. Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Fischgrätparkett, Gästezimmer, große Küche mit Speisekammer und angrenzendem Esszimmer, modernes Tageslicht-Duschbad (neu ca. 2014). Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und direktem Zugang zur teilüberdachten Loggia mit seitlichem Blick in das grüne Naturschutzgebiet, Kinderzimmer, Tageslicht-Vollbad mit Wanne, Dusche & Bidet sowie separates WC. Kellergeschoss: Voll unterkellert, mit guter Deckenhöhe, ausgeführt als weiße Wanne: Sauna, großer Partykeller mit Kamin, kleine Zweitküche, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und Vorratskeller - zudem praktischer Zugang über die Kelleraussentreppen direkt hinter der Garage. Auch die Nutzung des Kellers als ruhiges Büro im Home-Office ist durchaus denkbar - nicht nur, aber auch dank der Bauweise in "weißer Wanne" Außenbereich Das Grundstück bietet mit ca. 636 m² ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Zwei Terrassen, eine davon teilüberdacht (durch die darüber gelegene Loggia), laden zum Verweilen ein. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte, während der Rasenmähroboter die Gartenpflege erleichtert. Die hochwertige Doppelgarage mit PKW-Grube und rückseitigem Gartenzugang bietet auch für eine Werkbank mehr als genug Raum - auf dem gepflasterten Vorplatz finden zudem problemlos zwei PKW eine gute Stellfläche und runden das komfortable Gesamtbild ab. Dieses Haus verbindet solides Handwerk mit durchdachter Architektur, außergewöhnlicher Ausstattung und einem Höchstmaß an Wohnkomfort. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Arbeitende im Homeoffice, die die Ruhe der Umgebung genießen möchten - ohne auf städtische Anbindung zu verzichten. Ein gepflegtes, vielseitiges und nahezu sofort bezugsbereites Zuhause mit Wohlfühlfaktor - Doppelgarage, Sauna, Kamin und direkte Nähe zum Naturschutzgebiet mit See (vor Ort bekannt als Tonkuhle), inklusive.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour, sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! (0157-3636 6789) Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fritz Münch Selbstständiger Immobilienberater Georgsplatz 20 30159 Hannover E-Mail: [email protected] Telefon: 0511 89834752 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Celle Internet: https://www.landkreis-celle.de Anschrift: Am Französischen Garten 1, 29221 Celle

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2025