Exklusives KfW-55- Einfamilienhaus am Isar-Hochufer in Ismaning

Wo die Isar Ihr Nachbar ist

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In einzigartiger Lage am Isar-Hochufer von Ismaning entsteht „Am Hang 4“ ein freistehendes Zuhause für Menschen, die ein Höchstmaß an Individualität schätzen und ihren Traum vom perfekten Wohnen leben möchten.

Das architektonisch offen konzipierte Einfamilienhaus bietet noch die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Raumwirkung nach den eigenen Vorstellungen mit zu gestalten.

Bereits die Anfahrt über eine ruhige Anliegerstraße vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und naturnaher Exklusivität. Die Eichenholzfassade, das integrierte Carport sowie die klare, ballastfreie Formensprache des 141 Quadratmeter großen Hauses setzen moderne Akzente.

Wohnträume brauchen Raum

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Sie wollen Ihrem eigenen Lebensstil unübersehbar Ausdruck verleihen? Die großzügige Grundrissplanung und eine perfekt durchdachte Flächennutzung bieten hier ungeahnte Möglichkeiten.

Ein herrlich offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich präsentiert sich als pulsierendes Herzstück des Hauses und eröffnet facettenreiche, überraschende Perspektiven. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, wohlig-freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum rundum harmonisch mit der teilweise überdachten Terrasse und dem Garten.

Licht, Luft und Freiheit auf vier Ebenen

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Im Obergeschoss sind ein großzügiger Elternbereich mit Bad und Ankleide sowie ein weiteres Zimmer vorgesehen. Ein offener Flurbereich bietet zusätzlichen Platz, beispielsweise für Bibliothek oder Lese-Ecke.

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um eine weitere abgeschlossene Ebene mit eigenem Bad. Ob Jugendbereich, Atelier oder ruhiges Homeoffice – die Nutzung ist flexibel und lässt einmal mehr sehr viel Freiraum.

Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Lagerflächen. Tagesbelichtete Räume schaffen ideale Voraussetzungen, etwa für Hobby oder Fitness.

Nachhaltig gebaut. Zukunftssicher gedacht

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Das Haus wurde in bester, massiver Bauweise durch regionale Handwerksbetriebe errichtet und mit einer hochwertigen Eichenholzfassade versehen. Eine moderne Luft-Wärmepumpe sowie eine dezent integrierte Photovoltaikanlage bilden die Grundlage für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen.

Ihr Zuhause. Ihre Handschrift

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Dieses substanzstarke Objekt ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die moderne Architektur, naturnahes Wohnen und maximale Gestaltungsfreiheit miteinander verbinden möchten. Bodenbeläge, Bäder, Oberflächen, Türen und technische Ausstattung können noch nach den eigenen Vorstellungen gewählt werden. So entsteht ein Zuhause, das nicht banal von der Stange kommt, sondern exakt den persönlichen Ansprüchen entspricht.

Die Highlights auf einen Blick

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• Einfamilienhaus in moderner Architektur und massiver, nachhaltiger Bauweise

• Schlüsselfertiger Verkauf mit hoher Gestaltungsfreiheit

• Hohe Wertschöpfung durch Top-Lage und Bauweise

• Ca. 155m² Wohn-/Nutzfläche

• KFW 55 Standard

• Ideal als Investment für Eigennutzer oder Vermietung

Eine der schönsten Adressen Ismanings!

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Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Gebäude-Ensemble in definitiver Toplage – als valide, zukunftssichere Anlage für Sie und Ihre Familie?

Nur einen Steinwurf vom idyllischen Isar-Hochufer und nur 20 Minuten von Münchens Zentrum entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Ismanings. Umgeben von viel Grün, ruhigen Anwohnerstraßen und gewachsener Nachbarschaft genießen Sie hier ein Höchstmaß an geschützter Privatsphäre und Wohnqualität.

Wo die Lebensfreude plätschert.

Die Nähe zu den lauschigen Isarauen, weitläufige Spazier- und Radwege sowie die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahn-Anbindung machen diesen Standort überaus attraktiv.

Für alle, die naturnah und ruhig wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Metropolregion München genießen möchten, ist Ismaning erste Wahl. Lebenswert und liebenswert, in jeder Hinsicht!

k.A.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z