VON PRIVAT ohne Provision: Attraktives Grundstück mit Altbestand (Zweifamilienhaus)

Sie suchen ein neues Zuhause in Ismaning, einer charmanten Gemeinde im Münchner Umland? Dann haben wir hier das passende Angebot für Sie!

Dieses schöne Grundstück, bietet Ihnen ein großzügiges Bauland in einer ruhige Wohngegend.

Gegenwärtig ist das relativ große Grundstück (667 m²) nicht optimal genutzt. Ein Neubau könnte den Wert des Grundstücks erheblich steigern! Das Baurecht richtet sich nach § 34 BauGB: das Neubauvorhaben muss sich in die Umgebung einfügen. Im Flächennutzungsplan der Gemeinde ist der Bereich des Grundstücks als Allgemeines Wohngebiet (WA) dargestellt.

Der gegenwärtige Altbestand ist ein ca. 1920 gebautes freistehendes eingeschossiges Zweifamilienhaus, mit ausgebautem Dachgeschoss. Es wurde bislang ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Es ist teilunterkellert. 1960 wurde das Haus grundlegend saniert.

Eine Modernisierung erfogte vor ca. 2,5 Jahren mit einer Erneuerung der Gasheizung. 2021 wurde das Dach isoliert und neue Kunststofffenster im Dachgeschoss eingebaut.

Die Wohnfläche beträgt auf Basis der recherchierten Unterlagen rund 146,95 m²;

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt in m2 auf:

Erdgeschoss:

Abstellraum 0,45

WE 1,25

Flur 9

Bad 3,6

Küche 11,2

Wohn-/Esszimmer 26,2

Schlafzimmer 15

Arbeitszimmer 14,4

Gesamt m2 Erdgeschoss: 81,1

Obergeschoss:

Abstellraum 3,75

Flur 5,6

WC 2

Bad 2,7

Büro 18,5

Schlafzimmer 10,7

Wohnküche 22,6

Gesamt m2 Obergeschoss: 65,85

Gestalt und Form des Grundstückes:

Straßenfront: ca. 20 m

mittlere Tiefe: ca. 33 m

Grundstücksgröße: Insgesamt 667,00 m2

Konstruktionsart: Massivbau

Keller: Beton

Umfassungswände: Mauerwerk

Geschossdecken: Stahlbeton über KG

(Vermutlich) Holzdecke über EG

Kelleraußentreppe: Beton

Geschosstreppe: Stahlbeton mit PVC-Handlauf

Hauseingang: Eingangstür aus Holz, Hauseingang gepflegt

Dachkonstruktion: Holzdach

Dachform: Satteldach

Dacheindeckung: Dachziegel;

Dachflächen gedämmt

Zentrale Wasserversorgung: über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz

Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz/Sickergrube

Elektroinstallation: einfache Ausstattung

Heizung: Gasheizung; Radiatoren

Warmwasserversorgung: zentral über die Heizung

Zentrale Wasserversorgung: über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz

Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz/Sickergrube

Elektroinstallation: einfache Ausstattung;

je Raum mind. ein Lichtauslass;

je Raum mehrere Steckdosen

Heizung: Gasheizung;

Radiatoren

Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüf-

tung)

Warmwasserversorgung: zentral über Heizung

Ausstattungsbeschreibung

Bodenbeläge: EG: Wohn-Schlafräume, Flur: Teppich, Parkett

Bad/Küche/WC: Fliesen

OG: Bad: Fliesen, alle anderen Räume mit Laminat ausgelegt

Wandbekleidungen: z.T. tapeziert und gestrichen oder verputzt und gestrichen

Deckenbekleidungen: z.T. tapeziert und gestrichen oder verputzt und gestrichen

Fenster: Holzfenster im EG mit Doppelverglasung

Kunststofffenster im DG

Eingangstür: Holztü

Zimmertüren: Holztüren; Holzzargen

Durchschnittliche Wasser- und Abwasserinstallation;

Bad im EG: Badewanne, WC, Waschbecken;

WC und Waschbecken im EG:

Bad im DG: Badewanne, WC, Waschbecken;

normale Ausstattung und Qualität

Wohnhaus rd. (m²)

BGF KG 69,09 (4,05 m x 8,00 m + 8,10 m x 5,00 m 0,875 m x 4,36 m)

BGF EG 109,24 (8,10 m x 8,00 m + 8,10 m x 5,00 m + 1,25 m x 3,15 m)

BGF 1.OG 109,24 (8,10 m x 8,00 m + 8,10 m x 5,00 m + 1,25 m x 3,15 m)

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287,56

BGF Garage: 49,50 m² (9,00 m x 5,50 m)

Sonstiges
Energieträger: Gas

Nachlasskanzlei
Dipl.-Kfm. Hans-Joachim von Malsen
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Das Haus wird rein privat und ohne Maklerprovision verkauft!

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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

Bezug
nach Absprache