Reiheneckhaus mit großem Garten und vielseitigem Entwicklungspotenzial in Ismaning

Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
850.000 €
Grundstück
ca. 252 m²
Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
850.000 €
Grundstück
ca. 252 m²
85737 Ismaning - Ismaning
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26C8DJ57PCYR

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Objektbeschreibung

Dieses Reiheneckhaus bietet eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich weitgehend im Ursprungszustand und überzeugt mit einer soliden Raumaufteilung, einem großzügigen Grundstück sowie viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und zeitgemäße Anpassung. Besonders hervorzuheben ist das für ein Reiheneckhaus das ca. 250m² große Grundstück. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für eine künftige gärtnerische Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Küche, ein praktisches Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Der helle Wohnbereich bietet eine angenehme Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, sowie das Tageslichtbad ebenfalls im Ursprungszustand. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein vielseitig nutzbares Dachstudio, das sich beispielsweise ideal als weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Auch technisch ist bereits eine gute Grundlage vorhanden: Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie ein Anschluss für Geothermie sind bereits im Haus vorhanden. Zum Haus gehört ein Garagenstellplatz im Garagenhof.

Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-09-23T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 122 m²
Grundstück
ca. 252 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-09-23T22:00:00.000Z
Kaufpreis
850.000,00 €
Preis/m²
6.967,21 €
Stellplätze
1
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
238.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-04-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-04-05
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- S-Bahnanschluss
- Busanbindung

* Reiheneckhaus im Ursprungszustand
* großer Garten
* Teppichboden in Wohnzimmer, Schlafzimmern und Dachstudio
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss
* Westbalkon
* Westterrasse
* Hobbyraum im Keller
* Garage
* Glasfaser und Geothermieanschluss bereits im Haus

Lagebeschreibung

Eine absolut familienfreundliche, gesuchte und ruhige Wohnlage von Ismaning.

Gute öffentliche Verkehrsanbindungen! In 5 Autominuten oder 15 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof in Ismaning.

Hier steht Ihnen folgendes zur Verfügung:

S-Bahn Linie:
S8 Richtung Flughafen - Münchner Innenstadt - Herrsching am Ammersee

Bus:
230 Richtung Garching, Forschungszentrum (U)
230 Richtung Haar (S)
231 Richtung München, Studentenstadt (U)
236 Richtung Ismaning, Waldorfschule
236 Richtung Ismaning, Hirtgrasstraße
531 Richtung Erding, Klinikum Nord

Die Nähe zu München macht Ismaning zu einem gefragten Wohnort. Die abwechslungsreiche Umgebung ist ideal für verschiedenste sportliche Aktivitäten, ebenso für gemütliche Spaziergänge. Ismaning bietet auch eine sehr gute Infrastruktur. Ein gehobenes Freizeitangebot steht ebenso zur Verfügung.

In nächster Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse A9 und A99. Bis München benötigen Sie ca. 20 Autominuten und den Flughafen erreichen Sie ebenfalls nach ca. 20 Fahrminuten.

Alle Schulen, Grund-, Mittel-, Realschule, sowie das Gymnasium sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Außerdem sind mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden.

Geschäfte für den täglichen Bedarf und natürlich auch mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind in Ismaning vorzufinden.

Außerdem bietet Ismaning auch eine Vielzahl von Vereinen oder auch kulturelle Möglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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