Solide Kapitalanlage nahe Zentrum: Variables Fünffamilienhaus mit Gewerbe

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative, ortsbildprägende Ensemble befindet sich gegenüber dem charmanten "Sauweiher" auf einem von zwei Seiten zugängigen Grundstück mit ca. 433 m². Das Haus präsentiert sich als sorgfältig gepflegtes Fünffamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit in Massivbauweise. Die Einheiten erstrecken sich über drei bzw. vier Ebenen, mit teilweiser Unterkellerung eines imposanten Gewölbekellers und Lagerraums. Mit einer Gesamtfläche von 492 m² bietet die Immobilie großzügige Wohn- und Nutzflächen, die sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung bestens geeignet sind. Aktuell ist das Objekt bis auf die Gewerbeeinheit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 38.832 Euro. Eindrucksvoll ist das markante Fachwerk am giebelständigen Vorderhaus, das bei den Wärmeschutzmaßnahmen in den Jahren 1996/97 ausgenommen wurde. Der Heizungsanschluss an die örtliche Gasversorgung erfolgte im Jahr 2019. 2010 bis 2012 wurden die Fenster ausgetauscht und anschließend der Fassadenanstrich erneuert. Diese Investitionen tragen nicht nur zur Werterhaltung, sondern auch zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Die Außenanlage mit neuen Treppen, Hangverbauung, Terrasse und vier PKW-Stellpätzen wurde im Jahr 2024 realisiert. Zusätzlichen Stauraum bietet das Gartenhaus. Dank regelmäßiger Erhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen an Bädern, Böden und Küchen überzeugt das Objekt heute als zuverlässige, nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage.

Raumaufteilung

Aus Achtung der Privatsphäre der Mieter wird auf Innenfotos verzichtet. Haus Nr. 6 - Schlossgraben: Drei Wohneinheiten, die über den Schloßgraben erschlossen sind. 1 - West: 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen/Loggia ca. 120 m². 2 - Mitte: 2-Zimmer-Wohnung, ca 55 m², 3 - Ost: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m², Dachspitz als Stauraum. Haus Nr. 6/1 - Burgplatz: 4 - Eingang Süd: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 53 m² mit kleiner Terrasse und Kellerräumen 5 - Eingang Ost: 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, ca. 80 m², mit Abstellraum 6 - Eingang Nord: Gewerbe 2 Räume mit Nassraum, ca. 25 m², Gewölbekeller und Lagerkeller. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Besonderheiten dieses außergewöhnlichen, charmanten Anwesens überzeugen und entwickeln Sie Ihre vielseitigen Nutzungsvarianten.

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung