*Gepflegtes, teilvermietetes Reihenendhaus mit 3 Wohnungen zu verkaufen!*

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Ispringen bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortigem Ertragspotenzial. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt sechs Zimmer sowie drei Bäder, aufgeteilt auf drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 137 m². Das Objekt ist nicht nach WEG geteilt! Zwei der drei Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen damit für einen stabilen Einnahmefluss ab dem ersten Tag. Die dritte Wohneinheit steht leer und eröffnet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung, Neuvermietung oder zur individuellen Gestaltung nach Ihren Vorstellungen. Die leerstehende Wohnung wurde kürzlich erst renoviert, ausstehend wären noch die Bäder aller Wohnungen (nur bei Bedarf!). Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer soliden, funktionalen Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung die ebenfalls für die Brauchwassererwärmung verantwortlich ist. Nur die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen Durchlauferhitzer. Das Objekt ist komplett Unterkellert, wobei ein Teil der Fläche die Garage ist. Im Keller selbst befindet sich noch eine zusätzliche Toilette und eine Dusche, sowie ein weiterer Raum. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: Wohnung EG: 47,99 m² Wohnung OG: 47,99 m² Wohnung DG: 41,55 m² (Ausbau 1993!) Zum Objekt gehören außerdem: - Eine Garage, sowie zusätzliche Außenstellplätze für bequeme Parkmöglichkeiten sind im Innenhof vorhanden - Ein Kellerbereich für zusätzlichen Stauraum - Ein überschaubares Grundstück von 255 m² Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein solides und unkompliziertes Investment suchen, oder für Eigennutzer, die gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Bilder mit dem Hinweis auf KI bearbeitet schließt darauf, das überwiegend persönliche Gegenstände entfernt wurden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen