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freistehendes Wohnhaus mit Garage in ruhiger Sackgassenlage



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Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
329.000 €
Grundstück
ca. 563 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
329.000 €
Grundstück
ca. 563 m²
46419 Isselburg - Isselburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262GD3FCK5QX

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Objektbeschreibung

Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, Zimmer, WC und Bad, Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: Flur, großer Wohn- bzw. Schlafraum, Bad, Abstellraum bzw. kleines Büro, noch nicht ausgebauter Hobbyraum

Sonstiges
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Über den Button "Zum Web-Exposé" erhalten Sie nach Ihrer Anfrage in der Bestätigungsmail Zugriff auf weitere Unterlagen. Besichtigungstermine vereinbare ich immer gern telefonisch. Da ich oft unterwegs bin, erreichen Sie mich so am schnellsten. Bitte hinterlassen Sie daher auch Ihre Mobilnummer. Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung! **** Hinweis: Die Grundrisse sind unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Alle Angaben basieren auf Verkäuferinformationen. Maßgeblich sind die genehmigten Bauunterlagen und der notarielle Kaufvertrag. **** Angaben zum Energieausweis: * wesentliche Energieträger für Heizung: Gas * wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Gas * Energieverbrauch: 102,9 kWh/(m²*a) * Energieeffizienzklasse: D * Ausstellungsdatum: 08.06.2026 * Gültigkeit bis: 09.06.2036 * Baujahr des Hauses (gemäß Energieausweis): 1992/1993 * Baujahr der Heizung (gemäß Energieausweis): 2015 * Heizungsart: Gas-Brennwerttherme Anbieter-Objekt-ID: 10558/La

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-10-14T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 563 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-10-14T22:00:00.000Z
Kaufpreis
329.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2692.31 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
102.94
Gültig bis
2036-06-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Süd- bzw. Süd-West-Garten
- bodentiefe Dusche

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1993 erbaut. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht komfortables, ebenerdiges Wohnen. Von der geräumigen Diele gelangt man in nahezu alle Räume dieser Etage. Das Wohn-/Esszimmer ist - wie auch die angrenzende Terrasse mit Garten - südwestlich ausgerichtet. Der dort vorhandene Kaminofen trägt ebenfalls zur Gemütlichkeit bei. Die derzeitige Feuerstelle bedarf aufgrund aktueller Bestimmungen einer Neuabnahme. Zwischen der Küche und dem Gäste-WC bietet ein durchdachter Bereich ausreichend Platz für die Garderobe. Der ebenfalls im Erdgeschoss befindliche Schlafraum mit Bad en Suite macht diese Immobilie besonders attraktiv, da somit für alle Lebensphasen vorgesorgt ist. Dank der Barrierearmut kann hier auch im hohen Alter oder bei eingeschränkter Mobilität auf einer Ebene gewohnt werden, ohne vorab bauliche Veränderungen vornehmen zu müssen. Der angrenzende Hausanschlussraum könnte zudem zu einem exklusiven Ankleidezimmer umfunktioniert oder wie bisher als praktischer Hauswirtschaftsraum genutzt werden.

Im Dachgeschoss befindet sich das Highlight des Hauses: ein fast 30 m² großer Raum mit großen Fensterelementen. Von hier aus genießt man einen traumhaften Ausblick auf die südliche, landwirtschaftlich geprägte Umgebung. Zwischen dem eigenen Grundstück und diesen Feldern verläuft idyllisch ein natürlicher und begradigter Nebenfluss der Fluss Issel (Klev´sche Landwehr). Dieses Zimmer mit Weitblick, das separate Badezimmer sowie ein kleines Büro bzw. Abstellraum machen diese Ebene zu einer idealen eigenen Etage für heranwachsende Kinder oder Gäste. In einem aktuell noch nicht ausgebauten Raum (ca. 7,5 m x 4 m Grundfläche) ist die 2015 erneuerte Heizungsanlage installiert. Die derzeitige Wohnfläche von ca. 130 m² lässt sich hierdurch bei Bedarf noch flexibel erweitern.

Direkt neben dem Haus befindet sich die Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten, sodass sämtliche Gartengeräte bequem verstaut werden können. Hier befindet sich auch ein Wasseranschluss mit eigenem Zähler, so dass für die Gartenbewässerung kein Abwasser in Rechnung gestellt wird. Der schön zugewachsene Garten verläuft einmal um das Haus herum. Der Bereich direkt am Hauseingang bietet zudem Potenzial für einen weiteren Stellplatz oder ein Carport (Baugenehmigung unter Umständen erforderlich).

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Jung und Alt.

Besondere Ausstattung:
- Dacheindeckung mit Tondachpfannen
- Fenster mit Thermoplus Isolierverglasung mit einem sehr geringen U-Wert
- Kaminschacht für einen Kaminofen
- neuwertige Markise
- höhere Decken im Erdgeschoss
- Ausbaureserven im Dachgeschoss
- ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss möglich

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Stadtgebiet von Isselburg. Die Bachstraße ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld in ruhiger Sackgassenlage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standortes für Familien.

Die Stadt Isselburg mit ca. 11.000 Einwohnern liegt im westlichen Münsterland nahe der niederländischen Grenze und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung sowie eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A3 sind die Städte Bocholt, Oberhausen und das Ruhrgebiet bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Issel und durch die reizvolle Münsterländer Parklandschaft einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in angenehmer Wohnlage schätzen.


Die Stadt Isselburg gliedert sich in die Ortsteile Isselburg, Anholt, Heelden, Herzebocholt, Vehlingen und Werth. Namensgeber der Stadt ist der Fluss Issel, der von Südosten nach Nordwesten durch das Stadtgebiet fließt.


Schulen und Kindergärten:
Die Stadt Isselburg verfügt über ingesamt 9 Kindertageseinrichtungen.
Neben Grundschulen in den Ortsteilen Anholt, Isselburg und Werth gibt es in Isselburg eine Verbundschule. Zu den öffentlichen Bildungseinrichtungen gehören ferner eine Volkshochschule und eine Musikschule.

Sport & Freizeit:
Sport- und kulturtreibende Vereine sowie Veranstaltungen verschiedenster Art sorgen für Abwechslung in der Freizeit.

Umgebung:
Die Wasserburg Anholt in Isselburg ist eine der eindrucksvollsten Burganlagen in Westfalen und seit 1641 der Familienbesitz des Fürstenhauses zu Salm und zu Salm-Salm. Zudem besitzt Anholt einen Golfplatz "Golf Club Wasserburg Anholt" mit herrlichen Teichanlagen und Blick auf selbige Wasserburg aus dem 14. Jahrhundert. Im angrenzenden Landschaftsschutzgebiet lädt der "Wildpark Anholter Schweiz" zum Spaziergang ein.

Durch die grenznahe Anbindung zum Nachbarland Holland ermöglicht dies zudem schöne Radtouren in die niederländischen Städte wie Dinxperlo, Winterswijk, Aalten etc. Bis zur nächst größeren Stadt Bocholt sind es ca. 16 km.
Bocholt ist eine lebendige Stadt im westlichen Münsterland und mit ca. 72.000 Einwohnern zudem die Größte im Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster und hinter Aachen die zweitgrößte Stadt an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie gliedert sich in Stadtteile Barlo, Stenern, Hemden, Spork, Suderwick, Holtwick, Liedern, Lowick, Bocholt, Biemenhorst, Mussum.

Medizinische Versorgung:
Das St. Agnes-Hospital Bocholt (Mitglied im Klinikverbund Westmünsterland) stellt die medizinische Versorgung in und um Bocholt sicher.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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