Freistehendes Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück - Wohnen wie im Urlaub

Dieses im Jahr 1972 erbaute und voll unterkellerte Objekt besticht durch seine enorme Flexibilität und ein großzügiges Platzangebot auf einem ca. 862 m² großen Kaufgrundstück. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur cleveren Kombination aus Wohnen und Vermieten oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, auf der ca. 179,16 m² großen Wohn-/Nutzfläche lassen sich all diese Optionen erfüllen. Das Herzstück der Immobilie bildet die intelligente und großzügige Raumaufteilung, die sich optimal in zwei separaten Wohneinheiten nutzen lässt. Die hellen, offen gestalteten Räume vermitteln bereits beim Betreten ein einladendes Gefühl. Große Fensterfronten sorgen in allen Wohnbereichen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Eine praktische Schiebetür trennt den einladenden Flur geschickt vom Treppenraum ab, der in das Obergeschoss führt. Vom Flur aus verteilen sich die Räumlichkeiten optimal. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das dank eines eigenen Kamins eine besonders gemütliche Atmosphäre bietet. Folgt man dem Flur nach rechts, gelangt man zum praktischen Gäste-WC sowie zum direkt danebenliegenden Schlafzimmer. Auch das Hauptbadezimmer ist von hier aus schnell erreichbar und komfortabel mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das gemütliche Esszimmer, welches mit einem weiteren Kamin besticht und direkt in die großzügige Küche führt. Von hier aus gelangt man in den lichtdurchfluteten Wintergarten, ein besonderes Highlight der einen fließenden Übergang in den weitläufigen Garten schafft. Während der große Hauptgarten ausreichend Platz für Freizeit, spielende Kinder oder ambitionierte Gartenliebhaber bietet, rundet ein gepflegter Vorgarten den repräsentativen ersten Eindruck der Immobilie perfekt ab. Das Obergeschoss besticht im Gegensatz dazu durch ein modernes und offenes Wohnkonzept. Hier sind Wohnzimmer, Esszimmer und Küche fließend aneinander angeschlossen. Diese offene Gestaltung sorgt für eine hervorragende Belichtung, ein großzügiges Raumgefühl und bietet vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer, das ebenfalls mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist ihre Wandlungsfähigkeit: Bei erhöhtem Platzbedarf in Bezug auf die Anzahl der Zimmer gibt der clevere Grundriss es problemlos her, im Obergeschoss zwei weitere, komplett abgeschlossene Räume zu realisieren Das Haus ist zudem voll unterkellert, wodurch Ihnen neben der eigenen Garage eine enorme Nutzfläche für Hobbys, Werkstatt oder Lagerraum zur Verfügung steht. Für das perfekte Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit sorgen die insgesamt vier Kaminöfen im Haus, die an kalten Tagen gemütliche Wärme spenden, während zwei moderne Klimaanlagen an heißen Sommertagen für angenehme Frische in den Haupträumen sorgen.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Wichtige Hinweise für Interessenten: 1. Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG) Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten: - Vollständiger Vor- und Zuname - Anschrift - Telefonnummer Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt. 2. Besichtigung und Bonitätsnachweis Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis. 3. Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für: - flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen, - mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung, - altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel. Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern. 4. Vertraulichkeit, Weitergabeverbot und Provisionsanspruch Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist nicht gestattet. Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der uns entgangenen Provision als Schadensersatz verpflichtet. 5. Zwischenverkauf und Irrtum Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. 6. Keine Rechts- oder Steuerberatung Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen