Wohn- und Geschäftshaus in Isselburg - Leerstand

In gut erreichbarer, gewachsener Lage von Isselburg präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als klassische Mischimmobilie mit klarer Struktur und interessantem Entwicklungsspielraum. Die Ecklage sorgt innerhalb des Umfelds für eine gute Wahrnehmbarkeit und verleiht dem Gebäude eine gewisse Präsenz im Straßenbild, auch wenn es sich nicht um eine reine 1A-Frequenzlage handelt. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gewerbeeinheit, die zuletzt als Schneiderei genutzt wurde. Die Fläche ist in mehrere kleinere Räume unterteilt, die noch den funktionalen Charakter der früheren Nutzung erkennen lassen. Dadurch ergibt sich eine strukturierte Aufteilung mit separaten Arbeits- bzw. Büroräumen, die grundsätzlich flexibel nutzbar ist und sich bei Bedarf auch neu ordnen oder modernisieren lässt. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, die viel Platz bietet und den wohnlichen Gegenpol zur gewerblichen Einheit bildet. Die Räume wirken klassisch geschnitten und bieten eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung nach heutigen Wohnansprüchen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller dient als reine Nutzfläche und bietet ausreichend Raum für Lagerung, Abstellmöglichkeiten oder technische Bereiche. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Elektrik, Heizungsanlage, Fenster sowie Bäder entsprechen nicht dem heutigen Standard und sollten erneuert werden. Auch die Innenausstattung bietet die Möglichkeit einer vollständigen Neugestaltung, wodurch das Objekt technisch wie optisch komplett neu positioniert werden kann. Damit eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer ein interessantes Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist sowohl die klassische Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach als auch eine teilweise oder vollständige Umstrukturierung der Flächen nach einer umfassenden Modernisierung. Ebenso bietet sich das Objekt als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive an. Insgesamt handelt es sich um ein solides Gebäude mit gewachsener Struktur, das weniger durch seinen aktuellen Zustand überzeugt, sondern vielmehr durch die Chance, aus vorhandener Substanz ein modernes und individuelles Nutzungskonzept zu entwickeln.

Sonstiges
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Stichworte
Bürofläche: 92,49 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen