Startseite > Nordrhein-Westfalen > Borken > Isselburg > Haus kaufen Isselburg Isselburg > Exposé

6-Parteien-Wohnhaus im Ortszentrum von Isselburg



teilen
Wohnfläche
ca. 292 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
130.000 €
Grundstück
ca. 118 m²
Wohnfläche
ca. 292 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
130.000 €
Grundstück
ca. 118 m²
46419 Isselburg - Isselburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PRP67BJQT3

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein unterkellertes, III-geschossiges Mehrfamilien- haus im Ortskern der Stadt Isselburg an der Bruchstraße. Das Gebäude besitzt sechs Wohneinheiten und wurde nach Angabe der Beteiligten 1955 errichtet. Der erstmalige Katasternachweis des Gebäu- des datiert nach Auskunft des Katasteramtes des Kreises Borken aus dem Jahr 1968. Je Geschoss sind zwei Wohneinheiten untergebracht. Die im Wohnhaus rechts gelegenen drei Wohneinheiten setzen sich zusammen aus einem Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum (ca. 23 m²). In den drei Wohneinheiten links befinden sich je zwei Zimmer, Flur, Küche, Bad, Abstellraum (ca. 51 m²). Im Dachgeschoss wurden zwei Zimmer in der Vergangenheit zu Wohnzwecken genutzt. Eine Abgeschlossenheit besteht allerdings nicht. Die Räumlichkeiten können nur als Nutzfläche berücksichtigt werden. In den letzten 25 Jahren wurden am Objekt nach Angaben der Beteiligten keine signifikanten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Die letzten Maßnahmen datieren aus dem Jahr ca. 1995 (teilweise Erneuerung der Bäder, des Innenausbaus und der Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Fenster und der Haustür). Das Grundstück hat eine Größe von 118 qm und ist mit Ausnahme eines kleinen Innenhofs vollständig bebaut.

Sonstiges
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Über den Button "Zum Web-Exposé" erhalten Sie nach Ihrer Anfrage in der Bestätigungsmail Zugriff auf weitere Unterlagen. Besichtigungstermine vereinbare ich immer gern telefonisch. Da ich oft unterwegs bin, erreichen Sie mich so am schnellsten. Bitte hinterlassen Sie daher auch Ihre Mobilnummer. Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung! **** Hinweis: Die Grundrisse sind unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Alle Angaben basieren auf Verkäuferinformationen. Maßgeblich sind die genehmigten Bauunterlagen und der notarielle Kaufvertrag. **** Angaben zum Energieausweis: * wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas E * wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E * Energieverbrauch: 344,6 kWh/(m²*a) * Energieeffizienzklasse: H * Ausstellungsdatum: 11.04.2026 * Gültigkeit bis: 10.04.2036 * Baujahr des Hauses (gemäß Energieausweis): 1955 * Baujahr der Heizung (gemäß Energieausweis): unterschiedlich (laut Energieberater 1997, 2004-2019) * Heizungsart: Ofenheizung in jeder Wohnung (Erdgas) Anbieter-Objekt-ID: 09861/La

Stichworte
Wohnfläche: 222,24 m², Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 292,24 m², vermietbare Fläche: 222,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 1995

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 292 m²
Grundstück
ca. 118 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
130.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
584.95 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1955
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
344.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Ofenheizung
  • WBS
  • ist vermietet
Fünf der sechs Wohnungen sind vermietet. Der Neubau der sechs Wohnungen wurde seinerzeit als sozialer Wohnungsbau gefördert und entsprechend mit Wohnberechtigungsschein vermietet. Die Mieten blieben überwiegend seit 2006 unverändert und da in der Vergangenheit keine Betriebskosten abgerechnet wurden handelt es sich hierbei um Teilinklusivmieten.

Die sechste Wohnung wie auch die Nutzfläche im Dachgeschoss wurden von der Eigentümerin bis zum Tod selber bewohnt. Diese Räumlichkeiten sind noch möbliert, werden aber aktuell nicht bewohnt.

Letztmalige Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen liegen ca. 30 Jahre zurück. Das Gebäude befindet sich am Ende seiner wirtschaftlichen Nutzungsdauer. Auf Grund der geringen Grundstücksgröße sowie der bauplanerischen Ausweisung im vorliegenden rechtskräftigen Bebauungsplan ist ein Abriss mit Neubau eines Gebäudes mit ähnlicher Kubatur an gleicher Stelle ohne Einbeziehung der Nachbargrundstücke ausgeschlossen. Vielmehr rückt eine Ertüchtigung der Gebäudesubstanz in den Vordergrund. In unmittelbarer Zukunft muss hier eine umfangreiche Sanierung stattfinden (eine durchgreifende Strangsanierung, insbesondere der Abwasserleitungen, die Erneuerung der Elektroinstallation, insbesondere der Unterverteilung, sowie die gesetzlich vorgeschriebene Dämmung der obersten Geschossdecke über beheizten Räumen). Dies wurde entsprechend bei der Preisfindung des Marktwertes berücksichtigt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Bruchstraße 1 in Isselburg, einer kleinstädtischen Gemeinde im Kreis Borken im Münsterland. Die Immobilie befindet sich im Ortszentrum von Isselburg.

Die Bruchstraße ist als verkehrsberuhigter Bereich mit ruhigem Wohn- bzw. Gewerbeumfeld beschrieben. Die angrenzende Minervastraße ist die Hauptader der Innenstadt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich somit diverse Versorgungseinrichtungen, lokale Infrastruktur und Dienstleistungsangebote. Insgesamt ergibt sich eine Umgebung mit mix aus Wohnen, Kleingewerbe und gewerblicher Infrastruktur.

Die Stadt Isselburg mit ihren insgesamt ca. 11.000 Einwohnern liegt im Süd-Westen des Kreises Borken im äußersten Westen des Münsterlandes. Sie gliedert sich in die Ortsteile Isselburg, Anholt, Heelden, Herzebocholt, Vehlingen und Werth. Namensgeber der Stadt ist der Fluss Issel, der von Südosten nach Nordwesten durch das Stadtgebiet fließt.

Verkehrsanbindung:
Durch die Nähe zur A3 und A12 (NL) sind das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen. Ferner besteht der Anschluss zur B 67. Die Flughäfen Düsseldorf und Weeze liegen in ca. 35 Minuten Entfernung.

Schulen und Kindergärten:
Die Stadt Isselburg verfügt über ingesamt 9 Kindertageseinrichtungen.
Neben Grundschulen in den Ortsteilen Anholt, Isselburg und Werth gibt es in Isselburg eine Verbundschule. Zu den öffentlichen Bildungseinrichtungen gehören ferner eine Volkshochschule und eine Musikschule.

Sport & Freizeit:
Sport- und kulturtreibende Vereine sowie Veranstaltungen verschiedenster Art sorgen für Abwechslung in der Freizeit.

Umgebung:
Die Wasserburg Anholt in Isselburg ist eine der eindrucksvollsten Burganlagen in Westfalen und seit 1641 der Familienbesitz des Fürstenhauses zu Salm und zu Salm-Salm. Zudem besitzt Anholt einen Golfplatz "Golf Club Wasserburg Anholt" mit herrlichen Teichanlagen und Blick auf selbige Wasserburg aus dem 14. Jahrhundert. Im angrenzenden Landschaftsschutzgebiet lädt der "Wildpark Anholter Schweiz" zum Spaziergang ein.

Durch die grenznahe Anbindung zum Nachbarland Holland ermöglicht dies zudem schöne Radtouren in die niederländischen Städte wie Dinxperlo, Winterswijk, Aalten etc. Bis zur nächst größeren Stadt Bocholt sind es ca. 16 km.
Bocholt ist eine lebendige Stadt im westlichen Münsterland und mit ca. 72.000 Einwohnern zudem die Größte im Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster und hinter Aachen die zweitgrößte Stadt an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie gliedert sich in Stadtteile Barlo, Stenern, Hemden, Spork, Suderwick, Holtwick, Liedern, Lowick, Bocholt, Biemenhorst, Mussum.

Medizinische Versorgung:
Das St. Agnes-Hospital Bocholt (Mitglied im Klinikverbund Westmünsterland) stellt die medizinische Versorgung in und um Bocholt sicher.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Isselburg

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Nordrhein-Westfalen und Borken. Neben der Auswahl Immobilien Isselburg gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Isselburg.

Beliebte Stadtteile in Isselburg