Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten & Scheune im historischen Ortskern von Tröbsdorf

Im historischen Ortskern von Tröbsdorf präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 als interessante Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen, eine gewachsene Umgebung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 783 m² stehen rund 154 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte Raumaufteilung, insgesamt 7 Zimmer, 2 Ebenen sowie die ergänzende großzügige Scheune, die dem Anwesen einen besonderen ländlichen Charme verleiht. Bereits die äußere Erscheinung vermittelt einen individuellen und unverwechselbaren Eindruck. Die markante Fassade mit anthrazitfarbener Schieferverkleidung und roten Ziegeln verleiht dem Haus eine zeitlose, charaktervolle Optik. Das Grundstück ist eingewachsen und wird durch einen gepflegten Garten mit hohen Nadelbäumen, üppiger Bepflanzung, Farnen und Sträuchern geprägt. Ein vorhandenes Gewächshaus eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Gartenliebhaber und bietet Raum für den eigenen Anbau. Ein großzügiges Gästezimmer und ausreichend Platz für eine komfortable Sitzlandschaft bieten sich ideal als Aufenthalts- oder Gästezimmer an. Besonders hervorzuheben ist die flexible Küchensituation: Neben der zentralen Küche im Erdgeschoss stehen weitere Küchenbereiche beziehungsweise Küchenzeilen im Gästebereich und im Dachgeschoss zur Verfügung. Diese Ausstattung eröffnet interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Gästen oder eine teilweise getrennte Nutzung einzelner Wohnbereiche. Mit insgesamt drei Bädern, jeweils mit Badewanne, ist auch die sanitäre Ausstattung großzügig bemessen. Großformatige Fliesen, klare Gestaltungslinien und vorhandenes Tageslicht schaffen eine angenehme und funktionale Atmosphäre. Das Dachgeschoss bietet mehrere gut nutzbare Räume. Klassische Sprossenfenster sorgen für natürlichen Lichteinfall. Insbesondere die beiden großzügigen Räume mit sichtbarer Holzverschalung vermitteln einen warmen und behaglichen Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleineres Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne. Über drei offene Holzleitern sind zudem ausgebaute Bereiche im Spitzboden erreichbar. Dort befinden sich zwei Schlafnischen sowie zusätzlicher Stauraum. Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist die zum Grundstück gehörende große Scheune. Sie erweitert das Nutzungsspektrum der Immobilie erheblich und bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Werkstattbereiche, Gartengeräte, Lagerflächen oder individuelle Hobbyprojekte. Das Haus befindet sich insgesamt in einem altersbedingten gepflegten Zustand. Die zentrale Gastherme stammt aus dem Jahr 2005 und stellt die Wärmeversorgung des Hauses sicher. Gleichzeitig bietet die Immobilie an einzelnen Stellen Potenzial für eine zeitgemäße Auffrischung und individuelle Anpassungen. Damit eröffnet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, vorhandene Qualitäten zu bewahren und einzelne Bereiche entsprechend den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins bitten wir Sie um eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir setzen uns anschließend gerne mit Ihnen in Verbindung. Ihr VON POLL IMMOBILIEN Team aus Weima

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Als weiteres Serviceangebot möchten wir Sie darauf aufmerksam machen, dass VON POLL FINANCE Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung unterstützt und die für Sie optimale Finanzierungslösung erarbeitet.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 304,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Gartenfläche: 465,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen