komfortables Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Komfortables und repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage in Issum. Das Objekt ist im Jahr 1996 in Massivbauweise errichtet worden. Es wurde seitdem liebevoll instandgehalten und befindet sich somit in einem gepflegten Zustand. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss kann Haushaltskassen schonend vermietet werden oder auch als eigenständige Wohnung z. B. für Familienangehörige genutzt werden. Das Objekt ist ein Raumwunder, denn drei der fünf Kellerräume sind beheizbar und können somit problemlos als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden. Dies bringt zu den offiziellen 191 m² Wohnfläche weitere 57 m² bei einer Deckenhöhe von 2,50 m. Zur Wohnfläche kommt darüber hinaus noch ein massiver Wintergarten mit einer Größe von ca. 14 m² hinzu, der direkt an das Wohnzimmer und die Küche grenzt, hinzu. Das Objekt bietet somit ausreichend Platz für individuellste Nutzungsmöglichkeiten der vorhandenen Räume.

Sonstiges
BESICHTIGUNGEN: Nur nach vorheriger Terminabsprache. Terminabsprache unter: 0174 9610607 MAKLERVERTRAG/COURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und dessen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % des Verkaufspreises (inkl. 19 % MwSt.) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ist mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. ALLGEMEIN: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen standhält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z