Für Kapitalanleger und Eigennutzer: Attraktives Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Ittlingen

Sie suchen eine großzügige Immobilie mit modernisierter Heizung, die für bis zu 3 große Familien ein neues Zuhause bieten kann? Dann ist das verkaufsrelevante, vollvermietete Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Ittlingen genau das richtige Angebot für Sie. Die in massiver Bauweise ca. im Jahr 1964 errichtete Immobilie mit Satteldach befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 119 m². Die derzeit vollständig vermietete Wohnfläche von ca. 169 m² erstreckt sich auf 3,5 Etagen und 8 Zimmern und teilt sich wie folgt im Detail auf: - EG (Einheit 1): ca. 59 m² mit 4 geräumigen Zimmern, Küche, Badezimmer, Gäste WC und Balkon - 1 OG (Einheit 2): ca. 46 m² mit 2 Zimmer, Küche und Badezimmer - 2 OG und DG (Einheit 3): Maisonetteähnliche Wohnung über 2 OG und DG verteilt mit ca. 64 m² und insgesamt 3 Zimmern, Küche und 2 Badezimmern Insgesamt liegen die aktuellen Kaltmieteinnahmen der 3 vermieteten Wohnungen bei ca. 1.290 €/M bzw. 15.480 € p.a. Die beliebte Wohnlage garantiert Ihnen einerseits langfristig gute, steigerbare Mieteinnahmen. Andererseits ermöglichen die unterschiedlichen, intelligent zugeschnitten Wohnungsgrößen die Vermietung an unterschiedliches Klientel. Selbstverständlich ist auch die komfortable (mehrgenerationsübergreifende Teil-) Eigennutzung in Verbindung mit einer flexiblen Vermietung denkbar. Beheizt werden sämtliche Wohneinheiten über eine bereits vor rund 10 Jahren modernisierte Gaszentralheizung im Teilkeller des Hauses, der seitlich am Haus zugänglich ist. Zudem ist eine hausintegrale Einzelgarage verkaufsumfänglich. Zusammengefasst betrachtet, befindet sich diese vollvermietete Immobilie mit erneuerter Heizung in einem altersgerechten, durchschnittlichen Zustand.

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben entsprechen keinen zugesicherten Vertragseigenschaften und beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gemäß § 17 MaklerG informieren wir Sie, dass wir für den Verkäufer im Rahmen eines Alleinauftrags tätig sind und daher eine Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer ausüben. Wir weisen darauf hin, dass wir im Erfolgsfall von beiden Parteien eine Provision erhalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen