Hidden Champion! Wohnhaus mit Veranda, 2 Balkons, 2 Bäder, Nebengebäude/Scheune u. heimeligem Garten

Die Überschrift lässt es bereits erahnen - diese Immobilie ist "Something Special"! Warum? Weil Sie das Anwesen vom "Vorbeifahren" garantiert unterschätzen werden! Ein "Hidden Champion" ist in der Regel ein mittelständisches Unternehmen, welches in seinem Geschäftsbereich praktisch Weltmarktführer ist. Bei uns z.B. die Fa. KAESER, deren Kompressoren auf der ganzen Welt im Einsatz sind. Praktisch "unkaputtbar", deshalb weltweit geschätzt! Auf unser Immobilienangebot bezogen ... Sie können auf den "ersten Blick" nicht einmal im Ansatz sehen, was dieses Anwesen alles bietet! In der Überschrift sind schon einige Details aufgezählt, aber der Platz reichte einfach nicht aus, um alles zu beschreiben. Deshalb nun im Detail: Das Wohnhaus bietet ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Grundstück ist 682 m² groß. Das Anwesen ist in Teilen unterkellert. Am Wohnhaus angegliedert ist ein Nebengebäude, welches im Obergeschoss eine weitere Wohnungsmöglichkeit bietet. Hier kann ein geschickter neuer Eigentümer den Bestand finalisieren und sich zusätzlich eine 2-Zi.-Wohnung mit etwa 55 m² schaffen. Dem aktuellen Eigentümer genügte die vorhandene modernisierte Wohnfläche des Haupthauses, daher hat er das Projekt nicht weiterverfolgt. Das Erdgeschoss dieses Nebengebäudes bietet bis zu 3 Autos Platz, eine beeindruckend große "Garage" - oder Sie haben andere Ideen ... Direkt angrenzend ist die sehr große, zweistöckige Scheune, die auch Ihrem Fuhrpark Raum bietet. Oder Sie nutzen die großzügigen Flächen als Werkstatt. Je nach Ihren Prioritäten. Die aktuelle Nutzung geht mehr in Richtung Lagerfläche. Besonderes Highlight in der Scheune ist ein abgemauerter großer Raum, der als Billard-Zimmer konzipiert wurde! Hammer! Endlich Platz für einen Billardtisch! Den gibt es normalerweise in keinem privaten Wohnhaus - aber hier! Nicht genug die Überraschung mit dem faszinierenden Billardzimmer - ein erhöhter Freisitz findet ebenfalls Raum in der großen Scheune. Und wenn Sie die riesige Scheune durchschritten haben, finden Sie Ruhe und Entspannung in einem wunderbar sichtgeschützten Garten - maximal weit weg von allem, und ganz privat! Sonne tanken mit seinem Vierbeiner oder mal grillen mit Freunden - vor oder nach dem geselligen Billardspiel ... hier lässt es sich gut leben! Auch das Wohnhaus selbst ist nicht "Null-acht-fünfzig"! Gehen wir also hinein und damit ins Detail: Erdgeschoss: Zunächst stehen Sie auf der vorgelagerten Veranda. Im Haus betreten Sie den Flur, der Sie einerseits, am ersten Badezimmer (Dusche/WC) vorbei in das Wohn-Esszimmer führt. Die Küche ist gleich daneben - offen zum Wohnen/Essen - und wartet mit einer hübschen Einbauküche in beliebt praktischer U-Form auf. Auf der anderen Seite des Flures liegt der offene Kaminbereich mit angrenzendem Büro oder Gästezimmer. Highlight ist zweifellos das danebenliegende 2. Badezimmer "de luxe"! Eckwanne, WC und Waschbecken mit Fenster sind die technischen Attribute - aber hier sagen Bilder mehr als tausend Worte! Dachgeschoss: Eine elegante Treppe führt Sie nach oben auf die kleine Galerie. Das DG begeistert mit zwei Balkonen, einem Schlafzimmer, einem zweiten größeren Schlafzimmer, z.Zt. als Sport- und Gästezimmer genutzt, sowie dem tollen studioartigen Wohnzimmer, welches mit einem eigenen überdachten Bakon aufwartet. Sie sehen, keine gewöhnliche Immobilie! Das Anwesen bietet weit mehr als nur ein typisches Einfamilienwohnhaus. Sie wohnen in einem modernisierten Wohnhaus mit 2 Bädern, 2 Balkonen, einer Veranda. Sie haben die Möglichkeit, eine weitere Wohnung im Nebengebäude, die ein früherer Eigentümer begonnen hatte, fertig zu gestalten. Das Nebengebäude und die riesige Scheune bieten Ihnen viele Möglichkeiten, sich selbst zu verwirklichen. Und ein eigenes Billardzimmer hätten auch viele andere sehr gerne, mich eingeschlossen! Der eigene kleine abgeschirmte Garten rundet das besondere Immobilienangebot wunderbar harmonisch ab. Eine seltene Gelegenheit, zu diesem Preis, eine derartig individuelle und außergewöhnliche Immobilie kaufen zu können! Einfach eine Immobilie mit Herz! Kommen, sehen, einziehen! Eines jener Anwesen bei dem "der Richtige" sofort "Ja" sagen wird! Vielleicht Sie? - Finden Sie es heraus. Sie sind am Zug!

Provisionshinweis
3,57 Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Sonstiges
Wenn Sie mehr über diese besondere Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot gerne auch persönlich. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt bei Besichtigung vor.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen