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"Leben am Rand der Natur - stilvolles Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage"



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Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
525.500 €
Grundstück
ca. 1000 m²
Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
525.500 €
Grundstück
ca. 1000 m²
96274 Itzgrund - Gleußen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FG7UZB8IHS

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 verbindet moderne Wohnqualität mit einer Lage, die man heute kaum noch findet: ruhig, sonnig und direkt an unverbaubarer Natur. Mit rund 160?m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und ein naturnahes Lebensgefühl legen. Die massive Bauweise, kombiniert mit hervorragenden Energiewerten, Solarthermie und einer Photovoltaikanlage, sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten und eine zukunftssichere Energieversorgung. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Ein großer Garten, eine weitläufige Terrasse, ein Balkon, ein massives Gartenhaus sowie ein Pool schaffen ein privates Refugium für Erholung, Freizeit und Familienzeit. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, ein großes Carport sowie insgesamt acht Stellplätze zur Verfügung - perfekt auch für Selbstständige (inkl. angemeldetem Gewerbe) oder Familien mit mehreren Autos.

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Bürofläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 435,00 m², Bundesland: Bayern, Flur: 4861, Flurstück: 31, Gemarkung: Geussen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.80

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 220 m²
Grundstück
ca. 1000 m²
Baujahr
2007
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
525.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.388,64 €
Preishinweis
1 Carportplatz
8 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
10
Provision
3,00 % inkl. MwSt inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2007
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
57.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
- Photovoltaik Anlage 10 kWp auf dem Hausdach
- Photovoltaik Anlage 5 kWp auf dem Gartenhaus
- Solarthermie
- Alle Fenster sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet
- Kamin mit Doppelsichtscheibe im Wohnzimmer
- Offener Wohnbereich - Essen, Kochen
- Große Terrasse und schöne angelegter Garten mit
unverbautem Blick auf die Umgebung
- Bauausführung Stein auf Stein mit 36,5 er Poroton T9 Ziegel
- letzte Geschossdecke gedämmt
- Pool im Garten
- Doppelgarage mit Kraftstrom (Ideal für Wallbox)
- Großzügiger Innenhof mit bis zu 8 Stellplätzen und großem Carport
- Zisterne 4000 l

Lagebeschreibung

Gleussen liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Itzgrunds - ein Ort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität vereint. Die Lage am Ortsrand bietet unverbaubare Natur direkt vor der Haustür, während Coburg und Bamberg in kurzer Zeit erreichbar sind. Das Einfamilienhaus verbindet idyllische Umgebung mit einer hervorragenden Alltags- und Pendleranbindung und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe: Kindergärten in Gleussen und Kaltenbrunn , die Grundschule Itzgrund sowie weiterführende Schulen in Ebern und Coburg (18-22 km). Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in 3-8 km erreichbar, größere Einkaufszentren in Coburg (19 km) und Bamberg (32 km). Die medizinische Versorgung wird durch die Kliniken in Coburg und Bamberg gewährleistet.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B4 (2 km) und die A73 (8 km) erreicht man die umliegenden Städte schnell. Der Bahnhof Ebern (10 km), sowie der ICE-Bahnhof Coburg (20 km) bieten zusätzliche Mobilität.

Die Region bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Radwege durch Wälder, Wiesen und die charakteristische Itzgrund-Landschaft. In kurzer Distanz liegen Badeseen, Naturfreibäder und familienfreundliche Wanderwege. Kulturell zählt die Umgebung zu den schönsten Teilen Oberfrankens: die Obermain Therme Bad Staffelstein (20 km), die Basilika Vierzehnheiligen (14 km), das Kloster Banz (10 km) und der berühmte Gottesgarten am Obermain. Auch Bamberg (32km) und die Veste Coburg (22 km) sind schnell erreichbar.

Typisch fränkisch und ein echtes Lebensgefühl sind die zahlreichen Bierkeller und Brauereien der Region, viele davon in einem Radius von 2-20 km. So verbindet Gleussen Natur, Ruhe und Weite mit hervorragender Infrastruktur und kulturelle Vielfalt

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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