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Kleines, gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten!

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
149.000 €
Grundstück
ca. 2607 m²
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
149.000 €
Grundstück
ca. 2607 m²
17391 Iven
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZGV6T5CQJA

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Objektbeschreibung

Wir veräußern im Auftrag des Eigentümers dieses charmante, kleine Einfamilienhaus in 17391 Iven. Die gepflegte Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.607 m². Das Wohnhaus wurde ca. 1963 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch klare, einfache Aufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf dem Hof. Die Immobilie erstreckt sich über ein Vollgeschoss und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, besonders aber für Naturliebhaber, die das Leben im ländlichen Umfeld schätzen. Das Dachgeschoss ist bereits zu 75% ausgebaut und hält demzufolge noch etwas Ausbaufläche für Sie bereit. Auch der Keller besteht zu etwa 75% und bietet praktische Abstellräume. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und erfüllt damit unterschiedliche Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage sowie ein Stallgebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - sei es für Hobby, Tierhaltung, Werkstatt oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Mit einer kleinen Auswahl an Bildern und den beigefügten Grundrissen können Sie sich einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen. Bei weiterem Interesse erhalten Sie nähere Informationen und zusätzliches Bildmaterial. Nach einer kurzen Bonitätsprüfung können Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Objekt überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre vollständige Anfrage per Mail.

Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE: Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die vollständigen Kontaktdaten haben. Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von der Straße anzusehen. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne zeitnah nach erfolgter Bonitätsprüfung mit Ihnen persönlich ab. Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam steht Ihnen für ein individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Ihr Deutsche Bank - Immobilien Team

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 2607 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
149.000,00 €
Preis/m²
1.490,00 €
Stellplätze
3
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1963
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
191.4
Gültig bis
2036-06-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
Das massiv errichtete Wohnhaus wurde ca. 1963 erbaut und befindet sich heute in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen bilden jedoch eine solide Grundlage für weitere Investitionen. So wurde das Dach Ende der 1990er-Jahre neu eingedeckt, die Fenster bereits 1994 erneuert und das Badezimmer im Jahr 1995 modernisiert.

Die Fußböden sind überwiegend mit Fliesen, Dielen sowie Teppichboden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Heizkörpern. Die Heiztherme wurde erst im Jahr 2024 erneuert und regelmäßig gewartet. Zusätzlich sorgen zwei Kachelöfen für eine angenehme und behagliche Wärme. Sie schaffen nicht nur eine gemütliche Wohnatmosphäre, sondern können insbesondere in der Übergangszeit als ergänzende Wärmequelle genutzt werden.

Das Bad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.

Ein besonderer Blickfang ist der historische Räucherofen im Keller, der als erhaltenswert gilt und dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über das zentrale, öffentliche Netz. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein eigener Brunnen, der beispielsweise zur Gartenbewässerung oder für weitere Nutzungszwecke verwendet werden kann.

Ergänzt wird das Angebot durch solide Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und über großzügige, zusätzliche Abstell- und Lagerflächen verfügen.

Insgesamt bietet die Immobilie viel Potenzial für Käufer, die ein Haus mit solider Bausubstanz nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im kleinen Dorf Iven. Die ruhige Lage in Iven verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Gemeinde Iven liegt im Landkreis Vorpommern-Greifswald im Osten Mecklenburg-Vorpommerns und gehört zum Amt Anklam-Land. Der idyllische Ort zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Lage inmitten der reizvollen vorpommerschen Landschaft aus und bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien.

Trotz der naturnahen Umgebung sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Die Hansestadt Anklam befindet sich ca. 20 Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Auch die Städte Neubrandenburg, Demmin und Greifswald sind in angemessener Fahrzeit erreichbar.

Die Bundesstraße B199 verläuft in der Nähe des Ortes und gewährleistet eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A20 mit Anschlussstelle Anklam ist in rund 10 Kilometern erreichbar und verbindet die Region mit den Zentren Mecklenburg-Vorpommerns sowie der Metropolregion Berlin.

Iven bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter, weitläufigen Grünflächen und einer hohen Lebensqualität für alle, die das Wohnen im Grünen schätzen und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur verzichten möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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