Da kann man nichts falsch machen - Rendite zählt und/oder Selbstnutzung!?

Das 2½-geschossige, teilunterkellerte Wohngebäude wurde 1930 als Familienwohnsitz durch den Ur-Großvater der Eigentümer in guter Bauqualität und in solider Massivbauweise als freistehendes Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. In späteren Jahren wurde auf der nordöstlichen Grenze durch den Nachbarn ein Flachbau angebaut. Ab 1995 erfolgten verschiedene Modernisierungen, so dass sich das Wohnhaus heute in gutem Wohnstandard präsentiert. Einige kleine Putzreparaturen sind erforderlich.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 80 m² groß und die Wohnung im OG ca. 76 m². Sie haben jeweils 3 Zimmer, eine Küche mit Kammer, ein Bad mit Wanne, ein separates WC, den Eingangsflur und eine Veranda zur Gartenseite. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 45 m² groß und hat 2 Zimmer, eine Küche, eine Kammer, ein Bad/WC und den Flur. Die Wohnungen im OG und im DG sind derzeit vermietet. Die Wohnung im EG steht frei und kann nach dem Kauf neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die Kaltmieteinnahmen würden bei vermietung ca. 16.000 EUR p.a. betragen.