Raum für Leben und Ideen - charmantes Zweifamilienhaus

Schon beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie der gemütliche, überdachte Eingangsbereich - ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien. Von hier aus öffnet sich der Blick in den weitläufigen Garten, der mit seiner Größe und Ruhe eine ganz besondere Atmosphäre schafft.

Im Inneren erwarten Sie helle Räume, eine klare Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Objekt passt sich Ihrem Leben an.

Ein besonderes Highlight ist die genehmigte Gewerbeeinheit im Untergeschoss. Sie bietet Raum für kreative Ideen, selbstständiges Arbeiten oder zusätzliche Einnahmen - diskret integriert und dennoch funktional getrennt.

Wohnen mit Wärme und Atmosphäre

Dieses Haus lebt von seiner besonderen Wohnqualität:
Kachelöfen und ein Schwedenofen sorgen für eine behagliche, fast schon nostalgische Wärme - ein Gefühl von Zuhause, das man sofort spürt. Ergänzt wird dies durch moderne Infrarotheizkörper, die für zusätzlichen Komfort sorgen.

Die großzügigen Räume bieten viel Platz für Individualität, während die beiden separaten Wohneinheiten gleichzeitig Privatsphäre und Flexibilität ermöglichen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss - das Herz des Hauses:

Vier helle Zimmer
Küche mit Option zur Übernahme einer neuwertigen Einbauküche
Badezimmer
? Ideal für die Familie, mit direktem Bezug zum Garten

Dachgeschoss - Rückzug und Freiraum:

Drei Zimmer
Küche und Badezimmer noch nicht ausgebaut
? Perfekt für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung

Untergeschoss - Raum für Ideen:

Zwei genehmigte Gewerberäume
Gäste-WC
Holzlager mit praktischem Abwurfschacht
Kellerräume und Waschküche
Außenbereich - Freiheit und Möglichkeiten

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight:

Großzügiger Garten - ideal für Familien, Naturfreunde oder Hobbygärtner
Weitläufiger Hofbereich - perfekt auch für größere Fahrzeuge
Gartenhaus für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
Garage sowie zwei weitere Stellplätze

Hier entsteht ein Lebensraum, der weit über das Übliche hinausgeht - mit Platz für Ideen, Projekte und Erholung.

Modernisierungen & Nachhaltigkeit
teilweise Kunststofffenster (doppelt verglast, 2017/2018) + teilweise doppelverglaste Holzfenster
Dachdämmung (2002)
Photovoltaikanlage (2017) - ein wertvoller Beitrag zu nachhaltigem Wohnen
10 kw Speicher - in den -Sommermonaten ist man fast autark


Dieses Haus bietet nicht nur Fläche - es bietet Perspektiven:

Zusammenleben mehrerer Generationen
Arbeiten von Zuhause mit klarer Trennung
Rückzugsorte und Gemeinschaft zugleich
Ein Garten, der zum Lebensmittelpunkt wird
Fazit

Ein Haus für Menschen, die mehr suchen als Standard.
Für Familien, Visionäre und Individualisten.
Für alle, die Raum, Wärme und Möglichkeiten schätzen.



Erleben Sie dieses besondere Zuhause persönlich - wir freuen uns darauf, Ihnen die vielen Facetten dieser Immobilie bei einer Besichtigung näherzubringen.