Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, idyllischem Garten und Teich. Ideal für Naturliebhaber!

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Jagstzell bietet mit insgesamt vier Wohneinheiten, einer Wohnfläche von ca. 202 m² sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 979 m² attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Wohnhaus umfasst insgesamt 10 Zimmer und überzeugt insbesondere durch seine flexible Aufteilung. Drei der vorhandenen Wohneinheiten sind bereits vermietet und ermöglichen somit laufende Mieteinnahmen. Der größere Wohnbereich mit fünf Zimmern bietet darüber hinaus ausreichend Platz für eine großzügige Eigennutzung oder weitere Vermietungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der weitläufige und liebevoll angelegte Garten mit eigenem Teich. Hier entsteht ein hoher Freizeit- und Erholungswert - ideal für Familien und Naturliebhaber. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie weitere praktische Flächen rund um das Anwesen. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Investitionen und Modernisierungen vorgenommen. Unter anderem wurden neue Elektroheizungen mit Schamotte-Kern installiert sowie Arbeiten an Strom- und Wasserzählern durchgeführt. Zudem wurde der Kachelofeneinsatz erneuert. Nach Angaben des Eigentümers belaufen sich die Investitionen der vergangenen drei Jahre auf über 30.000 €. Durch die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und bestehenden Mietverhältnissen bietet die Immobilie interessante Perspektiven sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristigem Nutzungskonzept. Mietsituation und Kapitalanlage Das Objekt bietet aufgrund seiner Aufteilung in vier Wohneinheiten interessante Voraussetzungen als langfristige Kapitalanlage. Nach Angaben des Eigentümers besteht bei entsprechender Mietanpassung ein mögliches Kaltmietpotenzial von ca. 1.928 € monatlich beziehungsweise ca. 23.136 € jährlich. Die bereits vorhandenen Mietverhältnisse ermöglichen dem zukünftigen Eigentümer einen unmittelbaren Einstieg in die Vermietung, während gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial besteht.

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert