Außergewöhnliches Zweifamilienhaus mit zwei besonderen Wohneinheiten

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Modernisierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage. Auf einem ca. 766 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, separaten Grundbüchern sowie einer durchdachten Gesamtstruktur, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Das ursprünglich im Jahr 1969 errichtete Haus wurde laufend modernisiert und erweitert. Die Dachgeschosswohnung entstand im Zuge eines hochwertigen Um- und Ausbaus im Jahr 2003 und beeindruckt mit offenem Wohngefühl, sichtbaren Holzbalken, großen Fensterflächen und einer besonderen Maisonette-Architektur. Die Erdgeschosswohnung wurde zuletzt im Jahr 2024 renoviert und bietet ein modernes Wohnambiente mit großzügigen Terrassenflächen und barrierearmem Komfort. Bereits von außen vermittelt die Immobilie einen gepflegten und repräsentativen Eindruck. Die große Einfahrt mit elektrischer Hörmann-Garage, die mediterran angelegte Außenanlage sowie die eingewachsene Thuja-Hecke schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Im Zuge zahlreicher Modernisierungen wurden unter anderem der Eingangsbereich zwischen Garage und Wohnhaus, das Treppenhaus sowie Teile der technischen Ausstattung erneuert. Der Eingangsbereich wurde neu gefliest und verputzt sowie mit neuer Elektrik und Wasseranschluss ausgestattet. Auch das Treppenhaus erhielt neue Bodenbeläge, frischen Putz und modernisierte Elektrik. Zusätzlich ist das Haus videoüberwacht. Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung der Marke De Dietrich mit Wolf-Steuerung sowie einen separaten Tanklagerraum mit ca. 4.500 Liter Fassungsvermögen. Die Anlage wurde regelmäßig gewartet und erfüllt die baurechtlichen Anforderungen. Ergänzt wird das Heizkonzept durch einen Kachelofen als zusätzliche Befeuerungsart. Besonders attraktiv ist die flexible Nutzbarkeit des Hauses. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristiges Renditeobjekt - die Immobilie bietet verschiedenste Möglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell langfristig für 1.000 € kalt vermietet. Die Dachgeschosswohnung bietet zusätzlich hochwertiges Wohnambiente mit besonderem Charakter. Das Dach mit idealer Südausrichtung eröffnet darüber hinaus hervorragende Voraussetzungen für Photovoltaik oder Solarthermie.

Sonstiges
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten. Durch die bereits vermietete Erdgeschosswohnung ergibt sich eine attraktive laufende Einnahmesituation, während die zweite Wohneinheit vielseitig genutzt werden kann. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder langfristiges Anlageobjekt - dieses Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Perspektiven in einem gepflegten Gesamtzustand. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden