Wo der Wald zum Nachbarn wird

In ruhiger Dorfrandlage von Breselenz, einem Ortsteil von Jameln, befindet sich dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1960. Das Grundstück grenzt rückwärtig an einen angrenzenden Wald und bietet dadurch einen großzügigen Garten, der sich vielseitig nutzen lässt. Sie gelangen über einen Flur mit einer massiven Vollholztreppe ins Haus. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses sowie die Verbindung zum Dachgeschoss. Vom Flur gehen zwei Durchgangszimmer ab. Durch eines dieser Zimmer gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer des rückwärtigen Anbaus (Baujahr?1980). Die offene Raumverbindung schafft einen weitläufigen, zusammenhängenden Wohnbereich. Mit überschaubarem baulichem Aufwand könnte die Raumaufteilung verändert und ein zusätzlicher, separat nutzbarer Raum geschaffen werden. Das große Wohnzimmer im Anbau bildet den Mittelpunkt des Hauses. Durch die großzügige Gestaltung und den Blick in den Garten entsteht hier ein angenehmes Ambiente mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche im Erdgeschoss ist einfach gehalten und verfügt lediglich über einen älteren Ofen und wenige Schränke. Eine moderne Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie hier viel Gestaltungsfreiraum für eine individuelle, zeitgemäße Küche haben. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Flurbereich zur Verfügung. Damit bietet das Haus auch für eine Familie ein angenehmes Wohn- und Nutzflächenangebot. Der Keller ergänzt das Wohnhaus um zusätzliche Abstell- oder Vorratsflächen, einen Heizungsraum mit erneuerter Gaszentralheizung, eine Waschküche mit Tauchpumpe sowie einen Hauswirtschaftsraum. Von hier aus besteht zudem der Anschluss an die eigene Bohrpumpe, die zur Gartenbewässerung genutzt werden kann. Das rückwärtig gelegene, großzügige Grundstück wird derzeit von einem gewachsenen Garten mit Obstbäumen geprägt. Die vorhandenen Flächen bieten Raum für Gartenarbeit, Freizeit und Spiel und lassen sich nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Durch die Lage am Ortsrand und den angrenzenden Waldbereich entsteht ein besonderer Bezug zur unmittelbaren Umgebung, ohne dass das Grundstück auf eine bestimmte Nutzung festgelegt ist.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Wir haben die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die angegebene Wohnfläche wurde überschlägig anhand von Plänen ermittelt und dient lediglich der unverbindlichen Orientierung. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass das Haus zwischen 1959 und 1960 erbaut worden ist. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2022
Verfügbar ab 2026-10-07T22:00:00.000Z