Viel Platz, viel Ruhe, viel Zuhause - euer Familienhaus im Grünen!

Viel Platz, viel Ruhe, viel Zuhause - Ihr Familienhaus im Grünen Schon bei der Anfahrt spürt man, was dieses Anwesen besonders macht: die Ruhe. In der naturnahen Lage von Jandelsbrunn-Hinterreben, mit einem fast vollständig umzäunten Grundstück von rund 1.180 m² und weitem Blick in die Landschaft, eröffnet sich ein Zuhause, das man so selten findet - und am Abend wird die Terrasse zur schönsten Loge mit Weitblick. Auf ca. 270 m² Wohnfläche vereint dieses massiv gebaute Haus zwei eigenständige Wohneinheiten mit separatem Eingang und damit zwei Welten unter einem Dach: den gewachsenen Charme des Erdgeschosses von 1969 und den modernen, energieeffizienten Wohnkomfort des 2012 aufgestockten Ober- und Dachgeschosses - zusammen wohnen und doch jeder für sich. Das Erdgeschoss - charmant, gepflegt, eigenständig (ca. 98 m²) Über einen separaten Eingang betritt man die Erdgeschosswohnung - den liebevoll erhaltenen Kern des Hauses von 1969. Wohnzimmer mit Kachelofen und Einbauküche mit Essbereich und Sitzecke gehen ineinander über und bilden den einladenden Mittelpunkt der Wohnung. Zwei Schlafzimmer bieten Raum für Rückzug - eines mit direktem Zugang zum Wintergarten und in den Garten. Das Badezimmer im Originalzustand lädt dazu ein, es nach eigenen Wünschen zum Wohlfühlbad zu modernisieren. 2012 kamen neue Kunststofffenster hinzu; der Zustand ist gepflegt und sofort bezugsfertig. Eine Speisekammer bietet Stauraum, und auch der Keller ist direkt aus der Wohnung erreichbar. Der Zwischenstock - Wellness im eigenen Haus Zwischen den Ebenen liegt ein kleiner Rückzugsort für die Erholung: ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Platz für eine Liege. Feierabend bedeutet hier: einfach eine Etage tiefer und abschalten. Ober- und Dachgeschoss - modern, hell, großzügig (ca. 98 + 74 m²) Eine eigene Eingangstür und ein separates Treppenhaus führen in den modernen Teil des Hauses, der 2012 neu aufgestockt und ausgebaut wurde - mit Fußbodenheizung und zeitgemäßem Grundriss. Ein Garderobenbereich empfängt Sie am Eingang; ein Flur verteilt die Bereiche klar: Links das großzügige Elternschlafzimmer und das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche und freistehender Badewanne. Rechts der offene Wohnbereich, in dem Wohnen, Essen und Kochen zu einem hellen, lichtdurchfluteten Lebensraum zusammenfinden. Die Küche mit Mittelinsel und Siemens-Geräten führt direkt auf die Terrasse. Im Dachgeschoss: zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein flexibler Raum als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum sowie ein separates WC. So wächst der Wohnraum mit der Familie mit. Der Keller - Substanz auf ganzer Fläche Das Haus ist vollständig unterkellert. Wie im Wohnbereich treffen auch hier zwei Bauabschnitte aufeinander: der ursprüngliche Keller unter dem Altbau von 1969 und ein zweiter Teil, der 2012 mit dem Anbau entstand. Werkstatt und mehrere Abstellräume bieten reichlich Platz zum Werkeln, Lagern und Verstauen. Außen - ein Grundstück, das Möglichkeiten schenkt Der weitläufige Garten ist das grüne Herz des Anwesens: Platz zum Gärtnern, Spielen und Genießen, umgeben von Ruhe und weitem Blick. Wo die Kinder toben, das Gemüse im eigenen Beet wächst und Sommerabende auf der Terrasse ausklingen, entsteht Lebensqualität, die man nur erleben kann. Ein großes Gewächshaus lädt zum Gärtnern über das ganze Jahr ein, ein geräumiges Gartenhaus aus Blech - im letzten Jahr komplett neu errichtet - bietet Platz für Gartengeräte und Kleintiere. Die massiv gebaute, freistehende Doppelgarage mit Elektrotor bietet witterungsgeschützten Stellraum, ergänzt um mehrere Außenstellplätze. Hier treffen Ruhe, Weitblick und großzügiger Raum auf seltene Flexibilität - ein Haus für die ganze Familie, in jeder Lebensphase.

Sonstiges
VERANTWORTLICH FÜR DAS EXPOSÉ Neukirchinger Immobilien GmbH OBJEKTANGABEN / HAFTUNGSHINWEIS Sämtliche Angaben, Unterlagen, Daten und Informationen zu der angebotenen Immobilie stammen vom Eigentümer, von Behörden oder sonstigen Dritten. Eine vollständige inhaltliche Prüfung durch uns erfolgte nicht. Insbesondere wurde keine eigene Wohn- oder Nutzflächenberechnung durchgeführt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen übernehmen wir daher keine Gewähr oder Haftung. Dies gilt insbesondere für Angaben zu Flächen, Baujahr, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Genehmigungen, Ausstattungsmerkmalen, Grundrissen, Bildern, Visualisierungen sowie sonstigen objektbezogenen Informationen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Informationen dienen ausschließlich der ersten Information und stellen keine rechtliche, steuerliche, technische oder sonstige fachliche Beratung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte der notariellen Verträge sowie behördliche Unterlagen und Genehmigungen. Abgebildete Möbel, Küchen oder Einrichtungsgegenstände in Grundrissen oder Visualisierungen dienen teilweise lediglich der beispielhaften Darstellung. Grundrisse sind nicht zwingend maßstabsgetreu und nicht zur exakten Maßentnahme geeignet. Visualisierungen, Renderings oder digitale Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Urheberrecht sämtlicher verwendeter Texte, Bilder, Grafiken und Inhalte: Neukirchinger Immobilien GmbH. WEITERGABE VON INFORMATIONEN Die von uns bereitgestellten Informationen, Exposés, Unterlagen und Objektnachweise sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Sollte ein Dritter aufgrund unbefugt weitergegebener Informationen einen Kauf-, Miet- oder sonstigen Hauptvertrag über das angebotene Objekt abschließen, kann der ursprüngliche Empfänger gegenüber dem Makler schadensersatzpflichtig werden. Der Schadensersatz kann sich an der vereinbarten Provision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer orientieren. HINWEIS ZUR VERWENDUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Unterstützung unserer Arbeitsprozesse und zur modernen Aufbereitung von Immobilienangeboten setzen wir teilweise Technologien der Künstlichen Intelligenz (KI) ein. Dies kann insbesondere die Erstellung oder Optimierung von Texten, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen oder sonstigen informationsbezogenen Inhalten betreffen. Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität oder Fehlerfreiheit automatisiert unterstützter Inhalte. Sämtliche Informationen dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und ersetzen keine individuelle fachliche Beratung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2012