Ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und langfristiger Perspektive - Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten Nähe 94118 Jandelsbrunn

Wohnqualität mit durchdachtem Komfort Diese gepflegte Mehrfamilienimmobilie vereint großzügige Wohnkonzepte, eine wertbeständige Bauweise und kontinuierliche Investitionen in den Erhalt der Bausubstanz zu einem harmonischen Gesamtbild. Durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und sorgfältig ausgeführte Modernisierungen schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Funktionalität und nachhaltige Wohnqualität auf gelungene Weise miteinander verbindet. Großzügige Wohnbereiche Alle drei Wohneinheiten überzeugen durch eine großzügige Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Wohnräumen eine freundliche und einladende Ausstrahlung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Terrassen mit direktem Zugang zum Garten und vermittelt ein Wohngefühl auf Einfamilienhausniveau. Die Wohnung im Obergeschoss wird durch zwei großzügige Loggien ergänzt, während die Dachgeschosswohnung mit einem Balkon zusätzlichen Freiraum und einen schönen Ausblick bietet. Komfortable Ausstattung Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Fußbodenheizungen in den Bädern der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung. Der vorhandene Pelletofenanschluss im Erdgeschoss bietet zudem die Möglichkeit einer behaglichen Zusatzheizung und schafft zusätzliche Flexibilität im Heizkonzept. Großzügige Wohnflächen, funktionale Grundrisse und die Ausstattung machen die Immobilie sowohl für Mieter, Kapitalanleger oder Eigennutzer besonders attraktiv. Nachhaltige Modernisierungen Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und durch gezielte Investitionen nachhaltig weiterentwickelt. Im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2001 entstand eine zusätzliche Wohneinheit. Gleichzeitig wurden moderne Dachgauben und Dachflächenfenster eingebaut sowie sämtliche Strom-, Wasser- und Elektroleitungen im Dachgeschoss erneuert. Ein besonderes Augenmerk verdient die Erdgeschosswohnung, die im Jahr 2021 mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet wurde. Im Rahmen dieser Neugestaltung wurden neue Bodenbeläge verlegt, die Elektro- und Wasserleitungen erneuert sowie die Decken modern gestaltet. Darüber hinaus wurden sämtliche Heizkörper ausgetauscht und ein stilvolles Tageslichtbad mit zeitgemäßer Ausstattung neu geschaffen. Das Ergebnis ist ein modernes und harmonisches Wohnambiente, das hohen Wohnkomfort mit einer geschmackvollen Gestaltung verbindet. Der Austausch der Fenster im Jahr 2015 unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie und trägt zusätzlich zur Wohnqualität sowie zum langfristigen Werterhalt bei. Großzügige Nebenflächen Das attraktive Gesamtangebot wird durch umfangreiche Nebenflächen ergänzt. Ein Garagengebäude mit Doppelgarage und separater Einzelgarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Mülltonnen- und Gartengeräteraum sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Das großzügige Grundstück und die gepflegten Außenanlagen runden den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie harmonisch ab. Fazit Diese gepflegte Mehrfamilienimmobilie überzeugt durch ihre solide Bauqualität, kontinuierliche Modernisierungen und ein durchdachtes Wohnkonzept. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, einer gepflegten Ausstattung und drei vollständig vermieteten Wohneinheiten macht sie zu einer attraktiven und wertbeständigen Kapitalanlage. Das weitläufige Grundstück, umfangreiche Nebenflächen sowie die liebevoll neu gestaltete Erdgeschosswohnung unterstreichen die hohe Qualität dieser besonderen Immobilie und bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die VR-Immobilien- und Versicherungsdienst GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen.

Sonstiges
Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung weiterer Innenaufnahmen dieser Liegenschaft. Gerne vermitteln wir Ihnen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck der Immobilie und stellen Ihnen dabei sämtliche relevanten Informationen sowie weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Selbstverständlich erhalten Sie auf Wunsch auch Einsicht in die bestehenden Mietverträge. Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 208,9 Energieeffizienzklasse: G Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1977, 2001 Dachgeschossausbau, 2015 Fenstertausch Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2006 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL Ausstellungsdatum: 28.10.2025 Gültig bis: 27.10.2035 Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn diese Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Adressdaten (Straße, PLZ, Ort) und eine Telefonnummer enthalten. Nach Versand des Exposés per E-Mail stehen wir Ihnen selbstverständlich für weitere Informationen und individuelle Rückfragen zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0851 / 883 70. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort ein. Lernen Sie dieses Mehrfamilienhaus im Rahmen einer individuellen Besichtigung kennen und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung. Sie besitzen selbst eine Immobilie und denken über einen Verkauf nach? Sprechen Sie uns einfach an - wir beraten Sie unverbindlich und persönlich. Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten."

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2