Ihr Vorteil im Doppelpack: Drei Ferienwohnungen eine privat nutzen, zwei gewinnbringend vermieten

Wohnfläche
ca. 288 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
650.000 €
Grundstück
ca. 493 m²
Wohnfläche
ca. 288 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
650.000 €
Grundstück
ca. 493 m²
26844 Jemgum - Ditzum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2337VR4QCQ1Z

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Objektbeschreibung

Traumimmobilie im idyllischen Fischerdorf Ditzum - Haus mit 3 Ferienwohnungen und hohem Renditepotenzial Willkommen in Ditzum - einem der charmantesten Fischerdörfer an der Ems, wo die Zeit ein wenig langsamer vergeht und die Nordsee ihre ganz eigene Magie entfaltet. Inmitten dieser einzigartigen Kulisse erwartet Sie eine besondere Immobilie, die Wohnen, Urlaub und Investition perfekt miteinander verbindet. Dieses einzigartige Anwesen, einst die Residenz des Deichgrafen, erstrahlt nach einer liebevollen Sanierung in neuem Glanz und bietet insgesamt drei vollständig ausgestattete Ferienwohnungen, jede mit eigenem Charakter und hoher Gästezufriedenheit. Die Einheiten sind geschmackvoll eingerichtet, verfügen über moderne Bäder und voll ausgestattete Küchen und werden regelmäßig an Urlaubsgäste vermietet - mit hervorragender Auslastung. Ob als Kapitalanlage, Rückzugsort oder Herzensprojekt - dieses Haus mit drei Ferienwohnungen bietet eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Ostfrieslands. Einziehen, vermieten, genießen - hier ist alles möglich.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Britta Gartmann Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 288 m²
Grundstück
ca. 493 m²
Baujahr
1892
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
650.000,00 €
Preis/m²
2.256,94 €
Stellplätze
3
Provision
5,95% Käufercourtage, s.unter Sonstiges
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1890
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
159.9
Gültig bis
2034-03-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-03-07
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Moebliert
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Highlights:
. Top-Lage in Ditzum, nur wenige Schritte vom Hafen, Deich und historischen Ortskern entfernt
. Charmante Architektur mit regionaltypischem Flair und gepflegtem Außenbereich
. 3 separate Ferienwohnungen - ideal für die Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen
. Gartenbereich und Terrasse zur gemeinschaftlichen oder privaten Nutzung
. Gäste-Stamm und etablierte Online-Präsenz für reibungslosen Einstieg in die Vermietung
. Sofortige Übernahme möglich, inkl. Inventar

Lagebeschreibung

Ditzum ist ein malerisches Dorf an der ostfriesischen Nordseeküste in Deutschland. Es liegt im Landkreis Leer, im Bundesland Niedersachsen, und ist bekannt für seine einzigartige Lage an der Emsmündung.

Hier sind einige allgemeine Informationen über Ditzum:

Naturschönheit:
Ditzum zeichnet sich durch seine beeindruckende Naturlandschaft aus. Das Dorf liegt inmitten des Nationalparks Wattenmeer, einem UNESCO-Weltnaturerbe. Die Umgebung ist von Salzwiesen, Deichen und Flussarmen geprägt, die Lebensraum für eine Vielzahl von Vogelarten und anderen Tierarten bieten.

Historischer Charme:
Ditzum hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die alten Fischerhäuser und die reetgedeckten Dächer verleihen dem Dorf einen bezaubernden, traditionellen Charme. In der Umgebung finden sich historische Kirchen und Mühlen, die die Geschichte der Region widerspiegeln.

Hafen:
Der Hafen von Ditzum spielt eine bedeutende Rolle im Dorfleben. Er ist ein geschäftiger Ort, an dem Fischerboote anlegen und Ausflugsschiffe in die ostfriesischen Inseln starten. Der Hafen bietet außerdem charmante Cafés und Restaurants mit frischem Fisch und anderen regionalen Spezialitäten.
Ditzum ist ein Ort, an dem Natur, Kultur und Geschichte auf faszinierende Weise miteinander verschmelzen. Es ist ein Ort der Erholung und des Entdeckens, der sowohl für Tagesausflüge als auch für längere Aufenthalte attraktiv ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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