Wo Auszeit zu Hause ist - Restauriertes Landhaus am Dollart

Stellen Sie sich vor, jeder Aufenthalt beginnt mit dem Blick über weite Marschwiesen bis zum Horizont, während die Nordseeluft für sofortige Entspannung sorgt. Dieses liebevoll restaurierte Landhaus am Dollart ist der perfekte Ort, um dem Alltag zu entfliehen, durchzuatmen und ganz bei sich anzukommen - ob als Feriendomizil für besondere Wochenenden oder als Zuhause für einen ruhigen neuen Lebensabschnitt. Eingebettet in eine der eindrucksvollsten Landschaften Ostfrieslands, präsentiert sich dieses Landhaus als idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und Komfort gleichermaßen schätzen. Der Backsteinbau, dessen Ursprünge in die 1930er Jahre zurückreichen, wurde in den vergangenen 15 Jahren mit Sorgfalt weiterentwickelt, sodass Charme und moderner Komfort eine einladende Verbindung eingehen. Wer den Weg durch die idyllische, von altem Baumbestand gesäumte Grundstückseinfahrt findet, wird von einem parkähnlichen Garten empfangen - ein Ort, an dem sich die Seele auf über 1.300 m² weiten kann. Das Erdgeschoss präsentiert sich bereits vollständig restauriert und bezugsfertig, sodass ein sofortiger Einzug in stilvolles Wohnambiente möglich ist. Besonders erfreulich: Das ebenerdige Wohnkonzept schafft schon heute die Grundlage für barrierefreies Wohnen und erlaubt damit einen komfortablen, sorgenfreien Alltag in jeder Lebensphase - ein Aspekt, der besonders für einen entspannten Ruhestand von großem Wert ist. Herzstück ist die im Jahr 2024 renovierte Küche, die mit ihrer zeitgemäßen Ausstattung zum entspannten Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Fußbodenheizung in Bad und Küche schenkt an kühleren Tagen ein wohliges Ankommen, während zwei Durchlauferhitzer für angenehmen Warmwasserkomfort im gesamten Haus sorgen. Das angrenzende Esszimmer mit seinem urigen Kachelofen schafft eine Atmosphäre für gemütliche Winterabende, während die hauseigene Sauna dem Alltag eine wohltuende Auszeit entgegensetzt und Erholung auf höchstem Niveau ermöglicht. Das Obergeschoss eröffnet mit seinen freiliegenden Holzbalken und dem charaktervollen Dachgebälk einen ganz besonderen Gestaltungsspielraum: Hier wartet Raum für individuelle Renovierungsideen und die Möglichkeit, den eigenen Wohnbereich ganz nach persönlichem Geschmack zu gestalten - ob als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Wellnessbereich. Für kreative Köpfe und Liebhaber authentischer Architektur bietet dieser Bereich die seltene Chance, dem eigenen Wohntraum eine persönliche Note zu verleihen. Elektrische Rolläden im gesamten Haus schenken ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit und Komfort - ideal für Zeiten der Abwesenheit ebenso wie für einen sorgenfreien Ruhestand. Das gedämmte Dach trägt zu einem angenehmen, konstanten Wohnklima bei, und der vorhandene Glasfaseranschluss ermöglicht es, auch aus der Ferne verbunden zu bleiben, sei es für digitale Kommunikation mit der Familie oder gelegentliches Arbeiten im Grünen. Balkon und Terrasse öffnen den Blick auf den weitläufigen Garten und laden dazu ein, die besondere Stille der Region bei einer Tasse Tee zu genießen. Dieses Landhaus spricht alle an, die einen persönlichen Rückzugsort für Ferienzeiten suchen, einen Zweitwohnsitz mit Charakter wünschen, sich einen komfortablen Altersruhesitz für die Zeit nach dem Berufsleben vorstellen oder Freude daran haben, einem besonderen Haus mit dem Obergeschoss ihre eigene Handschrift zu verleihen. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses besonderen Anwesens selbst überzeugen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie sich Ruhe, Komfort und Gestaltungsfreiheit hier zu einem stimmigen Ganzen verbinden. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 23,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2005, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.0, Distanz zur Autobahn: 27.01, Distanz zum Bus: 1.09