QNG-Neubau nahe Ditzum - moderne Doppelhaushälfte mit Gestaltungsspielraum

QNG-Neubau nahe Ditzum - moderne Doppelhaushälfte mit Gestaltungsspielraum In ruhiger Lage von Pogum entstehen insgesamt vier moderne Doppelhaushälften mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Das Neubauprojekt verbindet eine familiengerechte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltiges, energieeffizientes Bauen nach QNG-Standard. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Büro- bzw. Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Mitgestalten statt nur übernehmen: In der aktuellen Planungs- und Bauphase besteht - abhängig vom Baufortschritt, der technischen Umsetzbarkeit und der Zustimmung des Bauträgers - noch die Möglichkeit, Einfluss auf den Grundriss zu nehmen und die Raumaufteilung an persönliche Wünsche anzupassen. Sonderwünsche können mit Mehrkosten verbunden sein. Nachhaltige und moderne Ausstattung: Das Gebäude wird nach dem Standard des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) geplant und errichtet. Vorgesehen sind eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, ein Glasfaseranschluss sowie moderne Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig. Maßgeblich sind die finale Bau- und Leistungsbeschreibung sowie der abschließende QNG-Nachweis. Interessant für Kapitalanleger: Bei Vorliegen sämtlicher persönlicher und objektbezogener Voraussetzungen kann für eine dauerhaft entgeltlich zu Wohnzwecken vermietete Neubauimmobilie möglicherweise die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden. Diese kann zusätzlich zur regulären Gebäudeabschreibung im Jahr der Anschaffung bzw. Herstellung und in den drei Folgejahren bis zu 5 % jährlich betragen. Die tatsächliche steuerliche Anerkennung ist vom Einzelfall abhängig und sollte vor dem Erwerb mit einer Steuerberatung geprüft werden. Eine Nutzung zur vorübergehenden Beherbergung bzw. Ferienvermietung erfüllt die Voraussetzungen dieser Sonderabschreibung nicht. Durch die naturnahe Lage und die unmittelbare Nähe zum beliebten Fischerdorf Ditzum ist die Immobilie sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie interessant. Eine Ferienvermietung ist unabhängig von der steuerlichen Sonderabschreibung und vorbehaltlich der jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Anforderungen und Genehmigungen zu prüfen. Der Kaufpreis beträgt 329.000 € je Doppelhaushälfte. Die Fertigstellung ist für August 2027 vorgesehen.

Sonstiges
Eckdaten je Doppelhaushälfte Ca. 100 m² Wohnfläche 4 Zimmer 2 Schlafzimmer 1 Büro-/Gästezimmer Offener Wohn- und Essbereich 2 Badezimmer mit Dusche, jeweils eines im Erd- und Obergeschoss Hauswirtschaftsraum und Diele Grundriss derzeit nach Abstimmung und technischer Machbarkeit noch beeinflussbar Nachhaltige Bauweise nach QNG-Standard Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Dreifach verglaste Kunststofffenster Elektrische Rollläden Glasfaseranschluss Fliesen- und Vinylböden Schlüsselfertige Übergabe nach Bau- und Leistungsbeschreibung Kaufpreis: 329.000 € Geplante Fertigstellung: August 2027 Ruhige Lage in Pogum nahe Ditzum Als dauerhafter Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie interessant Steuerlicher Hinweis: Bei dauerhafter entgeltlicher Wohnraumvermietung kann bei Erfüllung sämtlicher gesetzlicher Voraussetzungen möglicherweise die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Betracht kommen. Die steuerliche Behandlung ist individuell durch eine Steuerberatung zu prüfen. Eine Ferienvermietung bzw. vorübergehende Beherbergung ist hierfür nicht begünstigt. Eine Nutzung als Ferienimmobilie oder zur Ferienvermietung ist gesondert und unter Beachtung der geltenden öffentlich-rechtlichen Vorgaben sowie gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen zu prüfen. Bei der Darstellung handelt es sich um eine Visualisierung. Abweichungen in der tatsächlichen Ausführung bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 7.71, Distanz zur Grundschule: 2.11, Distanz zur Realschule: 54.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.73, Distanz zum Gymnasium: 54.81, Distanz zum Flughafen: 129.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.47, Distanz zur Autobahn: 16.57, Distanz zum Bus: 1.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.90, Distanz zur Hauptschule: 39.24
Verfügbar ab 2027-08-01T00:00:00.000Z