Kernsaniertes Traumhaus der Energieeffizienzklasse A trifft auf eine atemberaubende Aussicht

Ein Ort, an dem Weite, Licht und Ruhe auf hochwertige Wohnqualität treffen: In idyllischer Sackgassenendlage von Jemgum erwartet Sie eine Immobilie, die nicht nur durch ihren technischen Standard, sondern vor allem durch ihre besondere Atmosphäre begeistert. Der unverbaubare Blick über ein europäisches Vogelschutzgebiet hinweg bis zum Deich schafft ein einzigartiges Naturerlebnis direkt vor der eigenen Haustür. Wenn am Abend die Lichter des Emder Hafens in der Ferne aufleuchten und gelegentlich die Schiffe der Meyer Werft vorbeiziehen, entsteht eine Kulisse, die jeden Tag aufs Neue fasziniert - besonders eindrucksvoll aus dem Obergeschoss zu erleben. Das Herzstück des Hauses ist genau dieser Bereich: ein rund 100 m² großer, offener Raum, dessen vollständig verglaste Giebelseite die Landschaft wie ein lebendiges Panorama ins Haus holt. Licht, Weite und ein außergewöhnliches Raumgefühl machen diesen Bereich zu einem Wohn- und Lebensraum der besonderen Art. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre innere Stärke: Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2018 wurde mit höchstem Anspruch umgesetzt - nahezu auf Neubau-Niveau. Sämtliche Leitungen, die Elektrik, Fenster und Türen, Putzarbeiten innen und außen wurden vollständig erneuert. Auch technisch ist die Immobilie auf der Höhe der Zeit: Eine moderne Nibe- Wärmepumpe (Einbau 03/2023) sorgt effizient für die Versorgung der Fußbodenheizung und die Bereitstellung von Warmwasser und kann zusätzlich zur Kühlung genutzt werden. In Kombination mit dem smarten Stromzähler und der Möglichkeit dynamischer Stromtarife entsteht ein zukunftsorientiertes Energiekonzept, das Komfort und Effizienz verbindet. Ein Glasfaseranschluss ist selbstverständlich vorhanden. Die Aufteilung des Hauses bietet darüber hinaus vielseitig nutzbare Räume für Familie, Gäste oder Bürotätigkeiten und rundet das durchdachte Wohnkonzept perfekt ab. Dabei kann das Haus mit den Bedürfnissen seiner Bewohner wachsen und durch einfache Maßnahmen können neue Räume entstehen oder sogar die Küche ins EG verlagert werden. Diese Immobilie ist sofort bezugsfertig - ohne aufwendige Renovierungen. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: mit Weitblick, architektonischer Klarheit, technischer Qualität und der Freiheit, Räume immer wieder neu zu denken.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2018
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z