Gemütlich Wohnen zwischen Ditzum, Ems und Dollart

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
139.500 €
Grundstück
ca. 726 m²
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
139.500 €
Grundstück
ca. 726 m²
26844 Jemgum - Pogum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XNZGGBHQ3S

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Objektbeschreibung

Im Emsdorf Pogum, in Sichtweite des bekannten Fischerdorfes Ditzum, bieten wir Ihnen dieses gemütliche Einfamilienhaus auf einem 723 m² großen Grundstück zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1956 errichtet und ca. 1968 um einen Anbau auf die heutige Größe erweitert. Das Grundstück ist rückwärtig unverbaut und bietet Ihnen eine weite Sicht über die ostfriesische Landschaft. Sie betreten das Haus über die großzügige Eingangsdiele. Von hieraus erreichen Sie ein Zimmer Richtung Garten, das Badezimmer mit Badewanne, das separate WC, die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer. Das Treppenhaus führt Sie in das Dachgeschoss mit dem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem Bodenraum, der auch noch zu einem Zimmer ausgebaut werden könnte. Im Keller stehen zwei Räume als Stauraum zur Verfügung, hier ist auch die Heizungsanlage untergebracht. Der Garten ist pflegleicht überwiegend mit Rasenflächen angelegt, umlaufende Hecken sorgen für die nötige Privatsphäre.

Sonstiges
Die Übernahme kann nach Vereinbarung erfolgen.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 726 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
139.500,00 €
Preis/m²
1.395,00 €
Provision
Keine zusätzliche Käuferprovision
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Energiedaten

Baujahr
1956
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
365
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-08-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-08-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
Über die Jahre wurde des Haus stets gepflegt und in Teilen modernisiert: Viele der Fenster wurden bereits ausgetauscht (ca. 2007-2011), gemütliche Echtholz-Bodenbeläge im Erdgeschoss verlegt, die Dachisolierung verbessert (2008) und zuletzt in 2025 Malerarbeiten fachmännisch ausgeführt. Die Gas-Zentralheizung (Fabrikat: Vaillant) wurde 2006 eingebaut, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer. Schnelles Internet ist durch den Glasfaseranschluss gegeben.

Die Pflasterung der Auffahrt und Hauszuwegung wurde ebenfalls in den letzten Jahren erneuert, Ihr Auto können Sie vor Wind und Wetter geschützt in der Garage abstellen.

Lagebeschreibung

Sie finden das Haus im Nachbarort des bekannten und beliebten Fischerdorfes Ditzum in der Ortschaft Pogum. Die vielfältige Gastronomie in Ditzum lädt Sie zum Genießen ein, die nötigsten Einkäufe können Sie ebenfalls vor Ort erledigen. Das flache Land eignet sich ideal für Ausflüge an der frischen Luft, sei es mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß. Beliebte Ziele in der Nähe sind der Deich der Ems oder die ehemalige Bohrinsel direkt am Dollart.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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