Wohnen am Wasser in Ditzum - großzügige Doppelhaushälfte mit Wintergarten und direktem Zugang zum Sieltief

In besonderer Lage von Ditzum präsentiert sich diese vielseitige Immobilie in ruhiger Sackgassenlage direkt am Ditzum-Bunder Sieltief. Das ca. 389 m² große Grundstück bietet ein besonderes, maritimes Wohnambiente und verbindet naturnahes Wohnen mit einem großzügigen Raumangebot. Die Immobilie verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 144 m². Das Hauptgebäude wurde 1996 errichtet und 2019 durch einen Anbau in Holzständerbauweise mit Klinkersteinen erweitert. Dieser umfasst eine großzügige Garage mit Fußbodenheizung, einen Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC und Badewanne sowie einen ausgebauten Dachbereich, der sich ideal als Hobbyraum, Atelier oder Rückzugsort eignet. Ebenfalls 2019 entstand auf der Gartenseite ein hochwertiger Wintergarten in Süd-West-Ausrichtung. Dreifachverglasung und Fußbodenheizung ermöglichen eine ganzjährige Nutzung. Der helle Wohnbereich bietet Wohn- und Essbereich, eine separate neue Küche, ein neues Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Ein Anschluss für einen Kaminofen ist vorhanden. Zusätzliche Flächen im Anbau und Spitzboden bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Auch technisch wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Strom-, Gas-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden 2019 erneuert. Alle Räume verfügen über Heizkörper, teilweise ergänzt durch Fußbodenerwärmung bzw. Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Badezimmer, Wintergarten und Garage. Die Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2019. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Photovoltaikanlage mit ca. 2,8 kWp sowie eine Solarthermieanlage mit 20 Vakuumröhrenkollektoren und ca. 300-Liter-Warmwasserspeicher. Zur Verbesserung der Grundstücksentwässerung wurden Drainagerohre verlegt und Teile des Kleibodens durch Gartenerde ersetzt. Ein besonderes Highlight ist die direkte Wasserlage mit angelegten Steganlagen entlang der Grundstücksgrenze - ideal, um die außergewöhnliche Lage am Ditzum-Bunder Sieltief unmittelbar zu genießen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 64,00 m², Gesamtfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024
Verfügbar ab 2026-12-31T00:00:00.000Z