Investition mit Perspektive-Vermietete Gewerbeeinheit mit Entwicklungspotenzial

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 200 m². Sie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und ein hohes Maß an Flexibilität hinsichtlich ihrer zukünftigen Nutzung. Das Herzstück der Einheit bildet ein repräsentativer, großzügig geschnittener Besprechungsraum mit großen Fensterflächen, der eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft und ideale Voraussetzungen für Besprechungen, Workshops oder Präsentationen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier gut proportionierte Büroräume, einen einladenden Empfangsbereich, zwei funktionale Teeküchen sowie vier separate WCs. Ein Balkon und eine Loggia bieten zusätzlichen Komfort und laden zu kurzen Erholungspausen im Freien ein. Die Gewerbeeinheit ist derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 2.595,00 €. Damit bietet sie bereits heute eine attraktive und solide Einnahmequelle. Darüber hinaus eröffnet das Objekt interessantes Entwicklungspotenzial. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Fläche in zwei eigenständige Gewerbeeinheiten oder Wohneinheiten aufteilen oder alternativ in eine beziehungsweise zwei Wohneinheiten umnutzen. Ursprünglich war die Immobilie als zwei großzügige Dreizimmerwohnungen konzipiert, sodass die baulichen Voraussetzungen für eine entsprechende Umgestaltung bereits gegeben sind. Die zentrale Lage, die hervorragende Anbindung an die Infrastruktur sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Ob als renditestarke Gewerbeimmobilie oder als Entwicklungsobjekt - diese Einheit bietet vielfältige Perspektiven für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Sonstiges
Rechtshinweis: Alle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

Stichworte
Bürofläche: 200,00 m²