Villencharakter in Jena-West: Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit flexibler Nutzung

Wohnfläche
ca. 578 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
1.040.000 €
Grundstück
ca. 578 m²
Wohnfläche
ca. 578 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
1.040.000 €
Grundstück
ca. 578 m²
07743 Jena - West
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2696UNBMZFWZ

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Haftungsausschluss / Disclaimer Alle Angaben in diesem Exposé und in der Onlineanzeige basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG, Karl-Liebknecht-Straße 9, 07749 Jena, übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. All information in this exposé and online listing is based on data provided to us by the owners or third parties. Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG, Karl-Liebknecht-Straße 9, 07749 Jena, assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of this information. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in der Anzeige enthaltenen Grundrisse, Pläne oder Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Maßangaben und Flächen sind ggf. vor Ort zu überprüfen. Subject to prior sale, errors, and changes. Floor plans, layouts, or visualizations contained in the listing are for illustrative purposes only and are not to scale. All dimensions and areas should be verified on site. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es stellt kein rechtsverbindliches Angebot im juristischen Sinne dar. Ein Maklervertrag kommt erst durch eine schriftliche Vereinbarung mit der Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG zustande. This offer is non-binding and without obligation. It does not constitute a legally binding offer. A brokerage agreement is only concluded upon written confirmation by Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG. Provisionshinweis / Commission Notice Sofern in der Anzeige oder im Exposé eine Provision genannt ist, wird diese bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig und ist vom Käufer an die Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Provision ergibt sich aus dem jeweiligen Angebot und versteht sich inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. If a commission is stated in the listing or exposé, it becomes due upon successful conclusion of a notarized purchase agreement and is payable by the buyer to Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG. The amount of the commission is based on the respective offer and includes statutory VAT. Datenschutzhinweis / Privacy Notice Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre Daten zum Zweck der Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und verarbeitet werden. Weitere Informationen zum Umgang mit personenbezogenen Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter: By contacting us, you agree that your data will be stored and processed for the purpose of handling your inquiry. Further information on the handling of personal data can be found in our privacy policy at: ?? www.wienroth-immobilien.de/datenschutz Unsere Website - https://www.wienroth-immobilien.de/immobilien-jena/details/villencharakter-in-jena-west-repraesentatives-wohn-und-geschaeftshaus-mit-flexibler-nutzung

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 139,00 m², Gesamtfläche: 367,00 m², vermietbare Fläche: 367,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2015

Preise & Größen

Grundstück
ca. 578 m²
Gesamtfläche
ca. 367 m²
Baujahr
1913
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.040.000,00 €
Preis/m²
2833.79 €
Preishinweis
3 Stellplätze
Stellplätze
3
Provision
5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
146
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2026-03-02
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
In gefragter Lage von Jena-West bietet sich mit diesem freistehenden, villenartigen Wohn- und Geschäftshaus eine besondere Immobilie mit Charakter und hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde 1913 errichtet und im Jahr 1996 umfassend modernisiert/saniert. Die klassische Architektur, die solide Bauweise und die flexible Flächenstruktur machen das Objekt sowohl für Eigennutzer (z. B. Wohnen & Arbeiten unter einem Dach) als auch für Kapitalanleger interessant, die eine gemischt genutzte Immobilie in guter Stadtlage suchen.

Das Haus umfasst zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Vollunterkellerung. Damit stehen über mehrere Ebenen hinweg gut nutzbare Flächen zur Verfügung - von Büro-/Praxis- oder Verwaltungsbereichen bis hin zu wohnwirtschaftlichen Nutzungseinheiten.

Im Erdgeschoss sind vor allem Büro-/Praxisflächen angeordnet, die sich durch mehrere Räume, zwei Bäder sowie einem Abstellbereich und eine angenehme Grundrissstruktur auszeichnen. Zusätzlich ist eine Veranda Bestandteil der Ebene. Im Obergeschoss befinden sich weitere Räume, ergänzt um eine offene Küche. Das Dachgeschoss beinhaltet eine vermietete Wohnung und bietet eine großzügige Aufteilung mit mehreren Zimmern, ebenfalls einer offenen Küche, zwei Bädern und Abstellflächen. Im Kellergeschoss befindet sich eine weitere vermietete Wohnung.

Das ca. 578 m² große Grundstück ist rechteckig geschnitten, leicht geneigt und seitlich erschlossen. Im Außenbereich sind 3 PKW-Stellplätze vorhanden - ein Vorteil, der in dieser Lage besonders geschätzt wird.

Bauweise & Das Gebäude ist in konventioneller Mauerwerksbauweise errichtet und verfügt über ein Walmdach mit Ziegeldeckung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Verbaut sind Holzfenster mit Isolierverglasung. Innen finden sich klassische Materialien und Ausstattungsdetails, darunter u. a. Holz-/Glas-/Lichtausschnitttüren, unterschiedliche Bodenbeläge (u. a. Laminat/Textil) sowie geflieste Sanitärbereiche.

Derzeit sind zwei Wohnungen und ein Stellplatz extern vermietet. Es wird eine durchschnittliche Kaltmiete von 10€ pro qm erzielt.

Der Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Für weitere Informationen füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Ein interaktives Exposé, sowie weiterführende Unterlagen werden Ihnen zugesandt. Eine Mitarbeiterin meldet sich zeitnah für die Vereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung. Wir bitten Sie von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen. Wir sind exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt.
k.A.

Lagebeschreibung

Die Gutenbergstraße liegt im Stadtteil Jena-West, einer etablierten und beliebten Wohn- und Geschäftslage mit überwiegend villenartiger Bebauung und guter Durchmischung aus Wohnen, Dienstleistung und Bürostandorten. Die Lage verbindet repräsentatives Umfeld mit kurzer Distanz zur Innenstadt und sehr guter Infrastruktur.
Die Innenstadt/der Marktplatz ist in etwa 1,5 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz (ca. 300 m), die Westschule Jena liegt nur ca. 150 m entfernt. Besonders praktisch ist die sehr gute ÖPNV-Anbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 60 m Entfernung. Auch überregional ist die Immobilie gut angebunden, über die B4/A4 ist die Autobahn in rund 10 km erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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