Wohn- & Geschäftshaus in Jena - ca. 5 % Rendite, saniert, sichere Mietverträge

Zum Verkauf steht ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit hochwertigem Neubaustandard in attraktiver Lage der Universitätsstadt Jena. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig stabile und nachhaltige Investition mit sicheren Mietverhältnissen suchen. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1930 als Verwaltungsgebäude durch das Land Thüringen errichtet und befindet sich aufgrund umfassender Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen heute in einem hervorragenden baulichen Zustand. Seit dem Erwerb durch den aktuellen Eigentümer wurde das Objekt kontinuierlich gepflegt und technisch modernisiert. Zwischen 2016 und 2025 erfolgte eine umfassende Generalsanierung einschließlich energetischer Modernisierung sowie Ausbau des Dachgeschosses. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von rund 853 m², davon etwa 643 m² vermietbare Fläche. Das Grundstück umfasst ca. 1.335 m². Das Objekt bietet moderne Büroeinheiten sowie kompakte Wohnflächen und überzeugt durch eine funktionale Raumstruktur mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil für Investoren ist die bereits vorhandene solide Mieterstruktur. Die Büroflächen sind unter anderem an eine Steuerkanzlei sowie das Landeskrebsregister Thüringen vermietet. Beide Nutzer verfügen über langfristige Mietverträge und haben umfangreiche Investitionen in die Flächen getätigt, was eine nachhaltige Nutzung und hohe Standortbindung erwarten lässt. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen rund 76.000 €, zuzüglich Einnahmen aus der Stromproduktion der Photovoltaikanlage von etwa 3.000 € jährlich. Damit bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für stabile Renditen und langfristige Wertentwicklung. Das Gebäude verfügt über eine massive Bauweise mit 42 cm starken Außenwänden sowie Stahlbetondecken, was eine sehr gute bauliche Substanz gewährleistet. Das Untergeschoss wurde ursprünglich als Schutzraum mit Bunkerdecke errichtet und stellt eine besonders robuste Baukonstruktion dar. Durch die Kombination aus modernster Haustechnik, energetischer Effizienzklasse A und stabiler Vermietung bietet die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit ohne kurzfristigen Sanierungsbedarf.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 100,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 643,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, modernisiert: 2025