Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Jenaer Toplage

• Gepflegt
• Keller

Das hier angebotene, vollvermietete Mehrfamilienhaus besticht durch seine solide Bausubstanz und die erstklassige Anbindung an das Jenaer Stadtzentrum.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1930 vereint den Charme der klassischen Architektur mit moderner energetischer Instandhaltung. In einer der begehrten zentralen Lagen Jenas gelegen, bietet diese vollvermietete Immobilie eine stabile Investitionsbasis und durch die 170 m² große Ausbaureserve im Dachgeschoss ein überdurchschnittliches Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie wurde im Jahr 2001 durch die Stadt Jena mit dem Fassadenpreis für eine hochwertige Sanierung und Gestaltung der Fassade ausgezeichnet.

Das Gebäude präsentiert sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand. Besonders hervorzuheben ist die Sanierung von Dach und Fassade, die nicht nur die Optik aufwertet, sondern auch die energetische Effizienz des Gebäudes nachhaltig verbessert hat.

Die 8 Wohnungen bestechen durch klassische Dielenböden und großzügige Balkone , die in Jenaer Innenstadtlagen ein seltenes und beliebtes Gut sind. Die zweifach verglasten Holzfenster unterstreichen den Charakter des Baujahres.

Das Objekt ist an das effiziente Jenaer Fernwärmenetz angeschlossen. Die Heizungsanlage (Baujahr 2002) befindet sich im Eigentum, was die Nebenkostenabrechnung und Wartung vereinfacht. Weiterhin wurde im Jahr 2022 ein neuer 300 Liter Hochleistungs-Warmwasserspeicher und eine Wasserenthärtungsanlage zum Schutz der Wasserleitungsanlagen montiert.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen separaten Fahrradraum - ein wesentlicher Mehrwert für die fahrradaffine Universitätsstadt.

Das entscheidende Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die Ausbaureserve im Dachbereich von ca. 170 m² mit zwei bereits angelegten und baurechtlich genehmigten Dachterrassen und Dachfenstern. In einem Markt wie Jena, der durch extreme Flächenknappheit geprägt ist, lässt sich hier durch die Schaffung von neuem Wohnraum (zum Beispiel ein bis zwei Penthouse-Wohnungen) die Gesamtrendite und der Objektwert signifikant steigern.

Ein solches Mehrfamilienhaus (MFH) in Jena ist derzeit und nach wie vor eine äußerst attraktive Kapitalanlage, da die Stadt durch die Universität und Großunternehmen wie Zeiss, Schott und Jenoptik eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum hat.

Zusammengefasst:

Das hier angebotene, vollvermietete Mehrfamilienhaus besticht durch seine solide Bausubstanz und die erstklassige Anbindung an das Jenaer Stadtzentrum. Die acht Wohneinheiten variieren zwischen 2- und 4-Zimmer-Wohnungen, was eine breite Zielgruppe von Singles bis hin zu Familien anspricht. Durch die hervorragende Lage ist eine dauerhafte Vermietbarkeit gewährleistet.

Objekt - Kurzüberblick
Art: Wohn- und Geschäftshaus (WGH)
Baujahr: ca. 1930
Jena Zentrum (innerstädtisch)

Flächen:
Gesamtfläche: ca. 1.068 m²
davon Wohnfläche: ca. 860 m²
Nutzfläche: ca. 208 m²
Ausbaureserve (DG): ca. 170 m²

Grundstück:
ca. 284 m²

Einheiten:
2 Gewerbeeinheiten (EG)
8 Wohneinheiten (1.-4. OG)

Ertrag:
Jahresnettokaltmiete: 100.312 € p.a.
Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver innerstädtischer Lage von Jena und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Mikrolage ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern.

Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Auch die Friedrich-Schiller-Universität Jena und zahlreiche Arbeitgeber sind schnell erreichbar, was die Lage insbesondere für Mieter sehr attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Bahnhof. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen optimal gewährleistet.

Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch eine hohe Lebensqualität aus. Grünflächen entlang der Saale sowie nahegelegene Erholungsgebiete bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Erreichbarkeit und hoher Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter besonders interessant.