Das Paradies im Zentrum von Jena

Manche Gebäude erzählen Geschichte - dieses hat sie zum Fahrplan gemacht. Der ehemalige Paradiesbahnhof, ein freistehendes Wahrzeichen mitten in Jena, verbindet den Charme eines über 120 Jahre alten Bahnhofsbaus mit dem Ertrag einer durchdachten Kapitalanlage. Das Objekt Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus - der historische Bahnhofsbau mit seitlich angrenzendem Neubau - steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.051 m² und vereint fünf Wohn- und drei Gewerbeeinheiten unter einem Dach. Das Gebäude ist zu großen Teilen unterkellert und präsentiert sich nach umfangreichen Sanierungen in gepflegtem Zustand. Flächen & Aufteilung Insgesamt stehen rund 774 m² Gastronomie- und Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf Erdgeschoss (rund 520 m²), erstes Obergeschoss (rund 218 m²) und ein lichtdurchflutetes Dachgeschoss (rund 126 m²). Hinzu kommen weitläufige Kellerflächen von rund 405 m², von denen etwa 250 m² spürbares Optimierungspotenzial bieten. Die fünf Wohnungen sind charmant und jeweils unterschiedlich geschnitten; die moderne Dachgeschosswohnung besticht durch ihren Panorama-Rundumblick über die Stadt. Die Gewerbeflächen sind mit einer renommierten Spielothek, einem großen Restaurant sowie einer stilvollen Bar samt Terrasse etabliert belegt - ein lebendiger Nutzungsmix, der dem Standort dauerhaft Frequenz verleiht. Sanierung & Zustand Der aktuelle Eigentümer hat das Gebäude über mehr als ein Jahrzehnt konsequent ertüchtigt. Bereits 2014 und 2018 erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gesamtobjekt. Anschließend wurden die Wohnungen nach und nach vollständig innensaniert: 2022 das Apartment in der Mitte, 2023 das Apartment links und 2025 die große Wohnung rechts. Im Jahr 2026 laufen aktuell noch zwei Maßnahmen - die Kanalsanierung am Restaurant (linker Nebenkanal) sowie eine Brandschutzertüchtigung des Gebäudes. So präsentiert sich das über 120 Jahre alte Haus in einem durchgängig gepflegten und technisch aufgewerteten Zustand. Vermietung & Rendite Als Anlageobjekt überzeugt der Paradiesbahnhof mit einer breit aufgestellten Mieterstruktur über acht Einheiten und einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund 100.700 €. Für zusätzliche Stabilität sorgt unter anderem der bis 2035 nicht kündbare Indexmietvertrag der Spielothek. Bereits ohne Berücksichtigung steuerlicher Effekte ergibt sich eine mögliche Rendite von ca. 5,30 %. Steuervorteile Ein besonderer Vorzug liegt in der Lage innerhalb eines Sanierungsgebiets der Stadt Jena: Sanierungsaufwendungen lassen sich nach § 7h EStG erhöht abschreiben. Zusätzlich eröffnet das Baujahr 1900 Kapitalanlegern eine erhöhte Gebäude-AfA von 2,50 % statt 2,00 % über 40 Jahre.

Sonstiges
Anfragen für Besichtigungstermine bitte mit allen entsprechenden Kontaktdaten über unser Büro, per Mail an [email protected] oder per Telefon direkt bei: Herr Jörg Tonndorf unter +49 160 2866897 anfordern. Mit Vermittlung nimmt der Käufer unsere vertraglich gebundene Dienstleistung in Anspruch und ist Infinity Immobilien; Jörg Tonndorf / Ziu Tonndorf gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 5,00 % zzgl. 19 % MwSt. vom vertraglich vereinbarten Verkaufspreis. Alle im Exposé enthaltenen Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Tippfehler sind vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 405,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2025