Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und Werkstatt in ruhiger Wohnlage (Jenaer Ringwiese)

Objekttyp: Doppelhaus (Altbau mit Anbau)

Wohnfläche: ca. 105 m²

Grundstücksfläche: ca. 601 m²

Zimmer: 4

Baujahr: Altbau (1939) / Anbau 2017

Objektbeschreibung

Aus familiären Gründen – möchten wir unser geliebtes Zuhause in der Jenaer Ringwiese verkaufen. Das Haus mit 105 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 601 m² Grundstück bietet heute noch viel Komfort, doch für unsere wachsende Familie wird der Platz nun zu eng. Hier erwartet Sie ein gepflegtes Doppelhaus, das Altbau-Charme mit umfangreichen Modernisierungen verbindet.

Besondere Highlights

- Großzügiges Grundstück (601 m²) mit komplett umzäuntem Garten – ideal für Hunde, Kinder und Privatsphäre

- Terrasse direkt an der Küche mit direktem Gartenzugang

- Gemütliche, überdachte Sitzecke im Garten

- Gepflasterte Fläche (4 × 4 m) für einen Aufstellpool (neu 2025)

- Zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück

- Komplett neue Elektrik, Wasser- und Gasleitungen (2013)

- Praktische Werkstatt im Anbaukeller (2017)

Wohnraum & Ausstattung

Erdgeschoss

- Flur & Küche: VIA-Zementfliesen, Fußbodenheizung

- Küche: Echtholzarbeitsplatte, Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombi

- Bad: Fußbodenheizung

- Flur (EG): Fußbodenheizung

- Innentüren: komplett erneuert (2017)

Obergeschoss

- Bodenbelag: Hochwertiger Eichenholz-Parkett

- Innentüren: komplett erneuert (2017)

Untergeschoss (Anbaukeller, 2017)

- Werkstatt – ideal für Heimwerker, Hobbyraum, Modellbau oder als zusätzlicher Lagerbereich

Modernisierungen & Sanierungen

- 2025: Pflasterung Poolbereich (4 × 4 m)

- 2024: Erneuerung Außenputz der Altbaufassade

- 2022: Schornsteinsanierung mit Edelstahlrohr – geeignet für 2 Öfen (aktuell 1 angeschlossen)

- 2020: Restliche Altbaufenster durch 3-fach-Verglasung ersetzt

- 2017: Anbau des Hauses / Erneuerung aller Innentüren / Errichtung der Werkstatt im Anbaukeller

- 2013: Komplette Erneuerung von Elektrik, Wasser- und Gasleitungen

Garten & Außenanlagen

- Komplett umzäunt (hundesicher)

- Große Terrasse mit Zugang von der Küche

- Überdachte Sitzecke

- Poolvorbereitung (gepflasterte Fläche 4 × 4 m)

- Zwei PKW-Stellplätze

Lage & Umgebung

Die Jenaer Ringwiese ist eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und der ÖPNV sind bequem erreichbar. Die Natur liegt vor der Haustür, dennoch ist die Jenaer Innenstadt schnell zu erreichen.

Bezug & Verkauf

Der Verkauf erfolgt aufgrund von Platzmangel nach Familienerweiterung – keine Mietverhältnisse. Das Haus kann nach individueller Absprache bezogen werden.

Energiedaten

Energieausweis: wird zeitnah beantragt

Baujahr: Altbau (vor 1939), Anbau 2017

Fenster: 3-fach-verglast (2020)

Heizungsart: Gas (Leitungen 2013 erneuert) + Ofen möglich

Hinweis

Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für Irrtümer oder fehlerhafte Angaben wird keine Haftung übernommen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Bei Interesse an dieser vielseitigen Immobilie mit Werkstatt und großem Garten in der Jenaer Ringwiese freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

k.A.