Einfamilienhaus zum Bodenrichtwert!!!

• Außenstellplatz
• Garage
• Gäste-WC
• Keller

Zum Verkauf steht dieses solitäre Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973, das auf einem 644 m² großen Grundstück mit einem schönen Garten liegt. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von 109 m², die sich ideal für eine Familie oder Paare eignet. Hervorzuheben ist die überdachte Terrasse, die direkt mit dem Wohnzimmer verbunden ist und so einen optimalen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ermöglicht.
Das Haus verfügt über eine Kellerfläche von 83 m², die zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann, sei es für eine Werkstatt, Hobbyräume oder als Abstellfläche. Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls eine Garage, die praktischen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Der Garten rundet das Angebot ab und lädt zum Entspannen und Gärtnern ein.

Für eine nachhaltige Nutzbarkeit ist eine umfangreiche Sanierung erforderlich.

Highlights im Überblick:

Exklusiv und ruhig im beliebten Ortsteil Altlobeda

Überdachte Terrasse mit Zugang zum Wohnzimmer

Garage auf dem Grundstück

Grundstück: Weitläufig und gepflegt, mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten und Obstbäumen

Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Veranda
- Flur mit Treppenhaus
- großzügiges Wohnzimmer
- primäres Schlafzimmer
- lichtdurchflutete Küche

Raumaufteilung 1. OG.:
Flur mit Treppenhaus und Zugang zu 4 Schlafzimmern, die als Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden können.

Raumaufteilung Keller:
- Flur mit Zugang zum Wäsche- und Heizungsraum mit Zugang zu Dusche und WC
- großzügiges Zimmer mit anschließendem Lagerraum
- zwei Nebenzimmer mit zusammen ca. 22 qm

Für weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang und Innenbilder füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Ein interaktives Exposé, Innenbilder sowie weiterführende Unterlagen werden Ihnen zugesandt. Eine Mitarbeiterin meldet sich zeitnah für die Vereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung. Wir bitten Sie von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen. Wir sind exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt.

We're pleased to offer the full property description and all key details on our English-language page as well. Visit https://www.wienroth-immobilien.de/en/ for the complete information in English.
Das Einfamilienhaus befindet sich im Georg-Schumann-Weg, einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen der Lobeda-Altstadt, dem historischen Kern des größten Jenaer Stadtteils. Diese Gegend besticht durch ihre charmante Altbausubstanz, verwinkelte Gassen und eine gewachsene Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.?

Die Nähe zur Natur ist ein herausragendes Merkmal: Die umliegenden Muschelkalk- und Buntsandsteinhänge sowie die Saaleaue bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, Dienstleister, Bildungseinrichtungen und das Universitätsklinikum Jena.?

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die Stadtrodaer Straße ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht.?
Der Georg-Schumann-Weg selbst zeichnet sich durch seine ruhige Lage und das angenehme Wohnumfeld aus. Die Straße ist als Anliegerstraße konzipiert und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Die Mischung aus traditioneller Architektur und moderner Infrastruktur macht diese Lage besonders begehrt.