-RESERVIERT- Einzigartiges Holzhaus mit über 1.900 m² Grund. Großzügig wohnen in traumhafter Lage

Dieses außergewöhnliche ökologische Einfamilienhaus in Holzständerbauweise von HDM-Holzbau verbindet den natürlichen Charakter alpiner Architektur mit modernem Wohnkomfort und durchdachter Haustechnik. Sichtbares Holz, großzügige Raumhöhen, Parkettboden und eine klare Gestaltung verleihen dem Haus eine warme und gleichzeitig hochwertige Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und angenehme Lage, die viel Privatsphäre bietet. Ein echtes Highlight ist zudem das über 1.900 m² große Grundstück, das viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Bereits die Haustür aus antikem Holz ist ein besonderer Blickfang. Dahinter erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer massiven, U-förmig geführten Holztreppe und beleuchteten Stufen. Das offene Treppenauge lässt sich individuell gestalten, beispielsweise als Garderoben- oder Sitzbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Raumgestaltung, sichtbaren Holzbalken und der Parkettboden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die angrenzende Einbauküche ist mit Siemens-Geräten, großzügigen Arbeitsflächen und einer praktischen Speisekammer ausgestattet. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für eine große Tafel und verfügt über eine integrierte Bodensteckdose. Große Fensterflächen führen direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen wasserführenden Kamin anzuschließen. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden, ergänzt durch einen separaten Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss setzt sich der besondere Charakter des Hauses fort. Die sichtbare Holzkonstruktion und teilweise mehr als vier Meter hohen Räume schaffen ein offenes und großzügiges Raumgefühl. Das geschmackvoll ausgestattete Bad verfügt über Badewanne, Dusche, Waschtisch und Spiegelschrank. Drei Schlafzimmer bieten integrierte Galerie- bzw. Einlegeebenen, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits-, Lese- oder Stauraum nutzen lassen. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Büro, Gäste- oder Hobbyraum. Ein separates WC ergänzt diese Etage. Auch technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet: Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Smart-Home-Steuerung, zahlreiche Netzwerkanschlüsse und eine Photovoltaikanlage gehören zur Ausstattung. Die großzügige Garage bietet Platz für mindestens zwei Fahrzeuge und verfügt über zusätzlichen Stauraum auf einer Einlegeebene. Dahinter befinden sich der Heizungs- und Elektroraum mit direktem Zugang zum Garten. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet neben der überdachten Terrasse großzügige Rasen- und Freiflächen und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wenn Ihnen diese besondere Immobilie gefällt oder Sie noch Fragen haben, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne zeige ich Ihnen das Haus persönlich und freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.

Sonstiges
Die Nebenkosten einer 3 Köpfigen Familie inklusive Strom, Wärmepumpe, Wasser, Abwasser, Müll und Tel Net liegen bei ca.188 € monatlich. Durch die aktuelle PV-Einspeisevergütung von ca. 33 € monatlich reduzieren sich die effektiven Kosten auf rund 155 € pro Monat. Die in diesem Exposé erhaltenen Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/ Verkäufer sowie der Baulichen Unterlagen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt die Peter Colombo Immobilien GmbH keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 8.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 8.70, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.40, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.50