Außergewöhnlicher Resthof für exklusives Wohnen mit Weitblick in Alleinlage in Eidernähe

Dieser ca. 1930 in massiver Bauweise errichtete Resthof in traumhafter Alleinlage von Drage ist weit mehr als eine Immobilie - er ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Verwirklichen. An der Eider gelegen, umgeben von weitem Grün, altem Baumbestand und beeindruckender Natur, eröffnet dieses Anwesen auf einem ca. 11.930 m² großen Grundstück eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob stilvolles Landleben, Mehrgenerationenwohnen, Tierhaltung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten - hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit besonderem Charme und einem einzigartigen Wohngefühl. Die gelungene Verbindung aus modernisiertem Wohnkomfort, großzügigen Nutzflächen, separater Einliegerwohnung und attraktiver PV-Anlage macht diesen Resthof zu einer echten Rarität in Nordfriesland. Das Haupthaus mit ca. 167 m² Wohnfläche überzeugt durch helle und gemütliche Räume sowie eine umfangreiche Sanierung in den Jahren 2005-2007. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster, Innentüren, Badezimmer sowie Estrich, Unterbeton und Dämmung erneuert. Zudem verfügt das Haupthaus über eine Fußbodenheizung und einen gemütlichen Kaminofen, welcher weiterhin betrieben werden darf. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2010 ist hochwertig mit einem Induktionskochfeld, einem Geschirrspüler, einem Backofen auf Griffhöhe, einer integrierter Mikrowelle und einem Kühlschrank ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen- und Holzböden gewählt, die eine warme Wohnatmosphäre schaffen. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 78 m² eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Das Badezimmer wurde 2022 erneuert. Zusätzlich befindet sich dort ein Kaminofen aus 2025. Das Stallgebäude aus ca. 1950 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt oder Lagerflächen. Die Dacheindeckung des Stallgebäudes wurde 2008 erneuert. Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage aus 2010 mit einer Leistung von ca. 15,41 kWp. Die Einspeisevergütung läuft bis 2030 und erzielt durchschnittliche Einnahmen von ca. 5.755 € jährlich (0,3914 Cent/kWh). Der großzügig angelegte Garten verfügt über verschiedene Obstbäume, darunter Apfel, Apfel-Quitte, Kirsche, Walnuss und Pflaume. Beleuchtete Wälle, Spots in den Dachüberständen sowie die naturnahe Umgebung verleihen dem Anwesen besonders in den Abendstunden eine außergewöhnliche Atmosphäre. Ein Resthof dieser Art ist nur selten am Markt zu finden. Die Kombination aus idyllischer Lage direkt an der Eider, großzügigem Platzangebot, moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einem ganz besonderen Zuhause mit außergewöhnlichem Charakter. Hier genießen Sie Ruhe, Freiheit und Lebensqualität inmitten der nordfriesischen Natur. Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Informationen auf einem Blick. Baujahr: ca. 1930 Baujahr Stallgebäude: ca. 1950 Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 245 m² Grundstücksgröße: 11.930 m² Dämmung Außenwände: ca. 2010 Dacheindeckung: Dachpfanne Jahr der Dacheindeckung: ca. 2002 Dachdämmung: vorhanden Heizungsart: Öl Baujahr: 2002 Fußbodenheizung: im Haupthaus Material der Fenster: Kunststoff Baujahr Fenster: ca. 2007 Baujahr Einbauküche Haupthaus: 2010 Ausstattung Einbauküche Haupthaus: Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen auf Griffhöhe, integrierte Mikrowelle, Kühlschrank Fußbodenbeläge: Fliese, Holz DSL-/Glasfaseranschluss: DSL, Glasfaser im Laufe 2026 TV-Kabel/Satellit: Satellit Modernisierungen: 2002 - Dacheindeckung inkl. Dämmung 2005-2007 - umfangreiche Sanierung: - Fußbodenheizung, Estrich, Unterbeton, Dämmung - Bodenbelege - Elektrik - Innentüren - Fenster - Badezimmer 2008 - Dacheindeckung Stallgebäude 2010 - PV-Anlage installiert 2010 - Außenwanddämmung 2022 - Badezimmer Einliegerwohnung erneuert

Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweise: Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden