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Wohn- und Geschäftshaus mit ehemaliger Metzgerei - Attraktive Investitionsmöglichkeit



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Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
290.000 €
Grundstück
ca. 347 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
290.000 €
Grundstück
ca. 347 m²
56457 Westerburg - Westerburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2578EE9DSWTF

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Westerburg. Im Erdgeschoss befindet sich eine Verkaufsfläche einer ehemaligen Metzgerei. Außerdem verfügt die Immobilie über weitere ehemals gewerblich genutzte Flächen, u.a. ein Kühlhaus, einen Ladenbereich und ein Schlachthaus. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und erstreckt sich über vier Etagen. Die Immobilie eignet sich ideal für Gewerbetreibende und Investoren. Der gepflegte Zustand sowie die zentrale Lage in Westerburg runden dieses Angebot ab. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - EG: Verkaufsfläche mit direktem Zugang, funktionale Vorbereitungsküche, zwei Kühlräume, Wurstküche, separates Schlachthaus, Gäste-WC, verbindender Flur - 1. OG: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, separate Küche, Badezimmer, Flur (aktuell mit dem 2. Obergeschoss verbunden, bei Bedarf als eigenständige Wohnung abtrennbar) - 2. OG: Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Tageslicht, Flur - DG: Unausgebauter Dachraum mit Abstellfläche - UG: Teilunterkellert, mit einfachen Lager- und Versorgungsräumen 3 hintereinander liegende Stellplätze im Freien

Sonstiges
Provision Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen. Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Energieausweis ist in Vorbereitung.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 240,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 347 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
290.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.071,43 €
Preishinweis
3 Stellplätze
Stellplätze
3
Provision
3,57 % des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher MwSt
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung (2010)
- Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Teppich
- Holztüren
- Holztreppen
- Dacheindeckung mit Naturschiefer

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt zentral in Westerburg, einem wirtschaftlich soliden und familienfreundlichen Mittelzentrum im Herzen des Westerwaldes. Als Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde bietet die Stadt eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie ein breit gefächertes Dienstleistungsangebot.

Wirtschaftlich profitiert Westerburg von seiner verkehrsgünstigen Lage an der B255 mit Anbindung an die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt) in etwa 20 km Entfernung. Auch der Bahnhof bietet mit regelmäßigen Verbindungen nach Limburg und Siegen eine gute Erreichbarkeit für Pendler und Berufstätige. Unternehmen aus Handel, Handwerk und Dienstleistung haben sich hier etabliert und machen die Stadt zu einem attraktiven Standort mit Entwicklungspotenzial.

Für Familien ist Westerburg besonders interessant: Drei Kindergärten sowie Grund-, Real- und weiterführende Schulen stehen zur Verfügung - darunter auch eine Berufsbildende Schule. Das Freizeitangebot ist vielfältig: Musikvereine, Sportclubs, Turn- und Yogagruppen sowie zahlreiche weitere Aktivitäten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene sorgen für eine lebendige Gemeinschaft.

Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Rad- und Wanderwegen bietet zudem hohe Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist der nahe gelegene Stöffelpark, einer der bedeutendsten Fossilfundorte Deutschlands, der Bildung und Freizeit ideal verbindet.

Westerburg vereint damit eine attraktive Lage, solide Infrastruktur und eine lebenswerte Umgebung - ideal für Familien, Berufspendler und Unternehmer.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.stadt-westerburg.de

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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