Westerburg: Gewerbe und Wohnungen-Alles ist möglich- Wohn-und Gewerbeimmobilie in Toppzustand

Bei diesem Objekt handelt es sich ursprünglich um ein im Jahre ca.1940 erbautes Einfamilienhaus mit Kellerbereich. In ca.1985 wurde ein großzügiger Wintergarten errichtet mit einem Ausgang auf die über 100 m² großen Dachterrasse. Ein An- bzw. Umbau erfolgte im Jahr 1998. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und modernisiert. Im Erdgeschoss der Immobilie, ist eine Gewerbeeinheit (Verkaufsfläche, ehem. Modehaus) mit einer Größe von etwa 350 m², welche man entweder zu Wohnzwecken umbauen , oder auch wieder gewerblich mit vielerlei Möglichkeiten nutzen könnte. Das Besondere an dieser Immobilie ist die Vielzahl von Parkplätzen (18 Parkplätze)mit direkten ebenerdigen Zugang zur Immobilie, sowie ein Carport (zwei Stellplätze). Im Obergeschoss, welches zusammen mit dem Dachgeschoss derzeit als großzügige Wohneinheit genutzt wird, findet man ein Dielenbereich, Gäste-WC, hochwertige Wohnküche mit angrenzendem Vorratsbereich mit Kühlhaus, Abstellraum, großzügiger lichtdurchfluteter Wohn/Essbereich mit Zugang in den Wintergarten und zur Dachterrasse mit vielen schönen Extras. Die Treppe zum Dachgeschoss, ist aus Beton und mit Kunststein belegt. Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, 2 Bäder, sowie ein helles geräumiges Ankleidezimmer. Als Dachstuhl, wurde ein Satteldach errichtet, welches im Jahr 2010 mit Leichtbaupfannen neu eingedeckt und mit Dachrinnenheizung versehen wurde. Es ist zum Wohnraum hin gedämmt. Die Fassade wurde zum größten Teil gedämmt im gleichen Jahr (2010) und zusätzlich mit Fassadenplatten verkleidet.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 630,00 m², vermietbare Fläche: 630,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2025