Ein Haus mit Geschichte sucht neue Ideen: Leerstehendes Sanierungsobjekt mit Nebengebäude

Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1871 vereint Geschichte, Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Mit einer Wohnfläche von ca. 210 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen inklusive Dachgeschoss, bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus mit separaten Wohnbereichen oder als Zweifamilienhaus zur teilweisen oder vollständigen Vermietung, die vorhandene Raumstruktur eröffnet Möglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnideen.

Beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier viel Potenzial wartet. Die großzügigen Grundrisse bieten insgesamt neun Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die einzelnen Etagen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung mit Flurbereichen, mehreren Schlaf- und Wohnräumen, Küchen sowie Badezimmern. Dadurch lassen sich die Geschosse bei Bedarf weitgehend unabhängig voneinander nutzen.

Die vorhandene Bausubstanz vermittelt den Charme vergangener Zeiten und bietet eine solide Grundlage für eine Modernisierung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand, eröffnet dafür jedoch die seltene Möglichkeit, ein Haus mit Geschichte ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit Sanierung und zeitgemäßer Gestaltung kann hier ein attraktives Zuhause mit individuellem Charakter entstehen.

Beheizt wird derzeit über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998. Im Rahmen einer Modernisierung empfiehlt es sich, über eine zeitgemäße und energieeffiziente Heizlösung nachzudenken. Zudem weisen einzelne Heizkörper sowie Teile der Heizungsrohrleitungen Frostschäden auf und sollten im Zuge der Sanierungsmaßnahmen überprüft und gegebenenfalls erneuert werden. Ergänzend können Maßnahmen wie die energetische Optimierung der Gebäudehülle, eine Fassadendämmung oder der Austausch älterer Fenster den Wohnkomfort steigern und die Energieeffizienz nachhaltig verbessern. %BREAK%

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dort zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Auch innerhalb der Wohnbereiche stehen praktische Abstellräume bereit, die den Alltag erleichtern.

Auf dem 334 Quadratmeter großen Grundstück wurde die vorhandene Fläche effizient genutzt. Hinter dem Haus befindet sich ein geschützter Hofbereich mit kleiner Rasenfläche, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung bietet. Der Außenbereich wurde mittlerweile vollständig beräumt, wodurch sich das Grundstück nun gepflegt und aufgeräumt präsentiert und die vorhandenen Flächen optimal zur Geltung kommen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Stellplätze sowie ein großzügiges Nebengebäude. Dieses eröffnet weitere Nutzungsoptionen, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder Ausbaureserve, und stellt damit einen zusätzlichen Mehrwert für Handwerker, Selbstständige oder kreative Köpfe dar.

Ein besonderer Vorteil ist der vollständige Leerstand. Es bestehen keinerlei Mietverhältnisse oder Nutzungsbindungen. Dadurch können Käufer unmittelbar nach dem Eigentumsübergang mit Renovierungs-, Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen beginnen. Dies schafft maximale Flexibilität und ermöglicht eine schnelle Umsetzung individueller Vorstellungen.