Charmantes Fachwerkhaus mit vielseitiger Nutzung, Garten und Kalthalle auf separatem Grundstück in Jerxheim.

Dieses charmante Fachwerkhaus in ruhiger Lage von Jerxheim bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ursprünglich um 1900 errichtete Haus wurde 1980 umfassend kernsaniert und verfügt heute über ca. 179 m² Wohnfläche. Hinzu kommen rund 50 m² zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie bietet sieben Zimmer auf zwei Vollgeschossen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss, das derzeit als Büro genutzt wird. Insgesamt stehen drei Bäder sowie zwei Küchen zur Verfügung, wodurch sich auch getrennte Wohnbereiche gut realisieren lassen. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eines der drei Bäder sowie weitere Nutzfläche und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Zusätzlichen Platz bietet der Keller mit insgesamt fünf Räumen. Dieser präsentiert sich trocken und gepflegt und kann vielseitig als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereich genutzt werden. Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert und wird durch einen ATMOS Holzvergaser-Kessel ergänzt, der ein effizientes und flexibles Heizkonzept unterstützt. Ein Holzvergaser-Kessel ermöglicht eine besonders effiziente Verbrennung mit hohem Wirkungsgrad und reduziertem Holzverbrauch. Gleichzeitig bietet er den Vorteil, unabhängig von fossilen Brennstoffen zu heizen und langfristig Energiekosten zu senken. Teil der Fenster wurde 2020 ausgetauscht. Zudem wurden die Bäder überwiegend 2015 modernisiert. Die Bodendecke ist gedämmt, ebenso wurden die Außenwände nachgedämmt. Eine Glasfaseranbindung sorgt zusätzlich für eine schnelle Internetverbindung. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz und bietet gleichzeitig Raum für weitere individuelle Anpassungen und Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Das ca. 784 m² große Grundstück bietet mit Terrasse, gepflegtem Garten und Gartenhütte eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine Garage ergänzt das Angebot sinnvoll und schafft zusätzlichen Stell- sowie Stauraum. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die separate Kalthalle auf eigenem Flurstück mit ca. 583 m² Grundstücksfläche. Die um 1990 errichtete Halle verfügt über ca. 159 m² Fläche (ca. 12 x 14 m), ist mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet und besitzt eine eigene Zufahrt direkt von der Straße. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder für umfangreiche Hobbys. Die Immobilie bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Besichtigung empfiehlt sich, um den Charakter und die Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens vor Ort kennenzulernen. Sollten Sie sich nur für das Wohnhaus oder nur für das Grundstück interessieren, ist dies möglich, da beide - wie erwähnt - auf einzelnen Flurstücken stehen. In diesem Fall können Sie sich ebenfalls gerne melden Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

Sonstiges
Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus. Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision wird nur dann fällig, wenn Sie die Immobilie kaufen! Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern unser Käufer-Zertifikat ausstellen. Mit diesem können Sie nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb Ihrer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an! Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls völlig kostenlos und unverbindlich eine Wertermittlung! Und suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie in unserem System! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Aasim Mir-Kunze Selbstständiger Immobilienberater Nußbergstraße 9 38102 Braunschweig E-Mail: [email protected] Telefon: 0157 71276558 Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig Internet: ihk.de/Braunschweig Anschrift: Brabrandtstraße 11, 38100 Braunschweig

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 209,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1980