Anwesen mit Perspektive: MFH und EFH auf 1611 Quadratmetern mit vielfältiger Nutzung

Schon bei der ersten Betrachtung eröffnet sich ein Anwesen mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten: Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1611 Quadratmetern vereinen sich ein historisches Mehrfamilienhaus und ein separates Einfamilienhaus zu einem Ensemble, das sowohl Raum für individuelle Nutzung als auch für perspektivische Gestaltung bietet.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908, ergänzt durch ein 1980 erbautes Nebenhaus, prägt mit seiner markanten Fassade und klaren Struktur das Erscheinungsbild. Über drei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen sich vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 290 Quadratmetern. Aktuell ist eine Einheit vermietet, während die übrigen Flächen leer stehen und darauf warten, neu belebt zu werden. Das Gebäude ist vollunterkellert und wird über eine zentrale Gasheizung aus 2015 versorgt, während die Warmwasseraufbereitung dezentral erfolgt. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet die Möglichkeit, und eigene Ideen umzusetzen und den ursprünglichen Charme mit modernen Ansprüchen zu verbinden.

Neben dem Mehrfamilienhaus befindet sich auf dem Grundstück das im Jahr 1999 errichtete Einfamilienhaus, das mit seiner soliden Bauweise in Thermoklinker einen angenehmen Kontrast bildet. Auf etwa 84,90 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich hier ein behagliches Wohngefühl. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten gelangen, ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche, ein Tageslichtbad, ein Büro sowie praktische Abstellräume ergänzen diese Ebene sinnvoll.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken, der durch seine warme Ausstrahlung und den Kaminofen eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Hier entsteht ein Raum, der zum Verweilen einlädt - sei es für ruhige Stunden oder geselliges Beisammensein. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein Schlafzimmer, eine separate Toilette sowie weitere Nutzflächen. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Anlage aus 2003, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. %BREAK%

Das Grundstück selbst präsentiert sich mit gewachsenem Baumbestand und bietet verschiedene Rückzugsorte im Grünen. Ein Brunnen ergänzt die Außenanlage und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen insgesamt fünf Garagen zur Verfügung, was sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietungskonzepte interessant ist. Der vorhandene Glasfaseranschluss schafft zudem eine zeitgemäße Grundlage für Arbeiten und Leben vor Ort.

Dieses Anwesen verbindet Bestand und Potenzial auf eine Weise, die Raum für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte lässt - von der Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur weiteren Entwicklung des Mehrfamilienhauses.

Ausstattungsmerkmale:
- Zwei Gebäude auf einem Grundstück: Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus, Baujahr 1908, ca. 290 Quadratmeter Wohnfläche
- Vier Wohneinheiten, davon eine vermietet
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial
- Vollunterkellert
- Zentrale Gasheizung aus 2015, Warmwasser dezentral
- Einfamilienhaus, Baujahr 1999, in Thermoklinkerbauweise
- ca. 84,90 Quadratmeter Wohnfläche auf Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Vier Zimmer, Küche, Tageslichtbad, zusätzliche Toilette
- drei Abstellräume
- Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
- Kaminofen im Erdgeschoss
- Elektrische Heizung aus 2003, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Grundstück mit gewachsenem Baumbestand
- Brunnen vorhanden
- Fünf Garagen
- Glasfaseranschluss verfügbar

Im Exposé enthaltene Aufnahmen des Einfamilienhauses wurden teilweise mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung nachbearbeitet.