Mehrere Gebäudekomplexe / bestehende Mieteinnahmen + große Flexibilität

Immobilienensemble mit Wohn- und Gewerbenutzung. Bestand, Ertrag und Entwicklungspotenzial, Eine Immobilie mit mehreren Möglichkeiten: Dieses Immobilienensemble in zentraler Lage von Jesberg bietet weit mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus. Auf einem rund 1.570 m² großen Grundstück befinden sich mehrere eigenständige Gebäudeteile mit insgesamt ca. 449 m² Wohnfläche, drei bestehenden Wohneinheiten sowie zusätzlichen gewerblich nutzbaren Flächen. Das Besondere: Ein Teil des vorhandenen Potenzials wird heute noch gar nicht ausgeschöpft. Damit richtet sich das Angebot nicht nur an den klassischen Kapitalanleger, sondern ebenso an Unternehmer, Handwerker, Selbstnutzer, Projektentwickler und Investoren, die eine Immobilie mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten suchen. Grundstück: ca. 1.570 m² Gedsamtwohnfläche: ca. 449 m² Insgesamt 4 Wohnungen 3 vermietete Wohnungen, eine Wohnung wird vom Eigentümer genutzt, Jahresnettokaltmiete derzeit: 16.704 € zusätzliche Laden-/Gewerbefläche im Vorderhaus ehemalige Schreinerei / Werkstatt weitere Nutz- und Nebenflächen Garagen, Waschküche sowie Werk-/Hobbyflächen gewachsene Gebäudestruktur mit unterschiedlichen Baujahren interessante Grundstücksgröße für zukünftige Entwicklungen Kaufpreis: 349.000 € 1. Drei Wohnungen sorgen bereits für laufende Einnahmen Das Ensemble verfügt über insgesamt drei Wohnungen, die derzeit vermietet sind. Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1931 / 32 Das großzügige Wohnhaus umfasst zwei Wohneinheiten: Wohnung im 1. Obergeschoss Wohnung im 2. Obergeschoss mit Dachgeschoss Zusammen stehen hier rund 235 m² Wohnfläche zur Verfügung. Einzelhaus, Baujahr ca. 1956 Das separate Gebäude verfügt über eine weitere Wohnung mit rund 114 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem: Garagen Waschküche Werk-/Hobbyraum weitere Nutzflächen Damit bietet bereits der vorhandene Wohnbestand eine interessante Grundlage für eine langfristige Vermietungsstrategie. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 16.704 €. 2. Besonders interessant: Die Gewerbe- und Werkstattflächen Im Vorderhaus befindet sich eine Ladenfläche, daneben stehen weitere gewerblich nutzbare Bereiche zur Verfügung. Hinzu kommt das ehemalige Schreinereigebäude aus dem Jahr ca. 1937, das zuletzt als Kfz-Werkstatt genutzt wurde. Die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet - abhängig von der künftig vorgesehenen Nutzung und den öffentlich-rechtlichen Genehmigungsmöglichkeiten - verschiedene Perspektiven: . Werkstattbetrieb . Handwerksbetrieb . Lager- und Abstellflächen . Atelier oder Studio . Büro- bzw. Gewerbenutzung . Vermietung an einen Gewerbebetrieb . Eigennutzung durch einen Unternehmer oder Handwerker . Prüfung einer Umnutzung zu Wohn- oder gemischt genutzten Flächen Gerade für einen Käufer, der Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchte, kann diese Kombination ausgesprochen interessant sein. 3. Das Grundstück eröffnet weitere Perspektiven Mit rund 1.570 m² Grundstücksfläche verfügt das Objekt über eine für Jesberg interessante Grundstücksgröße. Der Käufer erwirbt damit nicht lediglich drei vermietete Wohnungen, sondern ein gesamtes Immobilienensemble mit mehreren Gebäuden und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Je nach baurechtlichen Voraussetzungen könnte langfristig beispielsweise geprüft werden: Optimierung und Neuordnung der bestehenden Nutzungen Ausbau beziehungsweise Aufwertung vorhandener Flächen Umnutzung einzelner Gebäudeteile zusätzliche Vermietung bisher nicht genutzter Flächen Kombination aus Wohnen und Gewerbe Entwicklung weiterer Wohnflächen gegebenenfalls bauliche Erweiterungen Wichtig: Die konkrete Realisierbarkeit einer Nutzungsänderung, eines Ausbaus oder einer Neubebauung ist jeweils mit der zuständigen Behörde und im Einzelfall anhand des geltenden Baurechts zu prüfen.

Sonstiges
Der Energieausweis für die Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird spätestens zur Besichtigung bzw. vor Abschluss des Kaufvertrages vorgelegt. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Immobilienensemble persönlich vorstellen zu dürfen.

Stichworte
Gesamtfläche: 449,00 m²