Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in Doberschütz bei Eilenburg. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 392 m² Wohnfläche und einen ausgewogenen Wohnungsmix mit Wohnungsgrößen von ca. 44 m² bis 110 m². Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die auf einen bestehenden und diversifizierten Mietwohnungsbestand setzen möchten. Alle fünf Wohneinheiten sind vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 2.498 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 29.976 €. Auf Grundlage eines Kaufpreises von 550.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 5,45 % beziehungsweise einem Kaufpreisfaktor von ca. 18,35. Einnahmen aus Garagen und Stellplätzen sind hierbei noch nicht vollständig berücksichtigt. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Mietergruppen an und tragen zu einer ausgewogenen Vermietungsstruktur bei. Das Spektrum reicht von einer kompakten Wohnung mit rund 44 m² bis zu einer großzügigen Einheit mit ca. 110 m² Wohnfläche. Das 1996 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Wohnangebot durch großzügige Außenflächen mit Garten sowie einen Pool, wodurch sich das Objekt deutlich von klassischen Mehrfamilienhäusern dieser Größenordnung abhebt. Die Kombination aus fünf bestehenden Mietverhältnissen, unterschiedlichen Wohnungsgrößen, einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 29.976 € und der Lage im Einzugsgebiet von Eilenburg und Leipzig macht die Immobilie zu einer interessanten Möglichkeit für langfristig orientierte Immobilieninvestoren.

Sonstiges
Die Energieeffizienzklasse D des Hauses entspricht dem aktuellen Standard und trägt zur nachhaltigen Nutzung der Immobilie bei. Die Heizung erfolgt zentral und ist auf dem neuesten Stand der Technik. Als Kapitalanlage ist dieses Mehrfamilienhaus besonders attraktiv, da es bereits voll vermietet ist und somit konstante Mieteinnahmen generiert. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Absprache möglich. Für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass für den Kauf des Objekts Nebenkosten anfallen, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Diese setzen sich aus der Grunderwerbsteuer, den Notar- und Grundbuchkosten sowie der Maklerprovision zusammen. Weitere Details hierzu und zu den genauen Konditionen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 392,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen