Familienfreundliches Wohnen mit Energieklasse A – Garten, Wintergarten, Kamin und Büro

Hier erwartet Sie eine außergewöhnlich vielseitige und großzügig geschnittene Immobilie, die modernes, energieeffizientes Wohnen mit attraktiven Möglichkeiten zur beruflichen und individuellen Nutzung verbindet. Besonders hervorzuheben sind die Energieeffizienzklasse A, die großzügigen Wohn- und Nutzflächen sowie der separate Zugang zum Büro- bzw. Arbeitsbereich im Untergeschoss. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach zu vereinen.

Das im Jahr 1995 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 194 m² Wohnfläche und steht auf einem etwa 600 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Raumangebot durch die vollständige Unterkellerung mit umfangreichen Nutzflächen, die zahlreiche Möglichkeiten für Büro, Hobby, Gäste oder weitere individuelle Nutzungskonzepte eröffnen. Über die Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und sinnvoll modernisiert.

Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wintergarten. Die zahlreichen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen schönen Übergang zwischen dem Wohnbereich und dem Garten. Hier entsteht ein zusätzlicher Raum, der sich zu jeder Jahreszeit hervorragend als gemütlicher Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Ergänzt wird das angenehme Wohnambiente durch einen Kamin, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die bereits bei Errichtung des Hauses installierte Fußbodenheizung, die sich nicht nur durch sämtliche Wohnbereiche, sondern auch im Keller erstreckt. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert und um eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe ergänzt. Zusätzlich ist weiterhin eine Gasheizung vorhanden, sodass verschiedene Möglichkeiten der Wärmeversorgung zur Verfügung stehen.

Besonders hervorzuheben ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Der wohnlich ausgebaute Keller verfügt über einen separaten Zugang von außen und eröffnet dadurch zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Gerade der eigenständige Zugang macht diesen Bereich besonders interessant für Selbstständige, Freiberufler oder Personen, die einen unabhängigen Büro- und Arbeitsbereich benötigen. Darüber hinaus bieten sich Nutzungsmöglichkeiten als Gästezimmer, Hobbybereich oder für eine Mehrgenerationenlösung an. Auch die Nutzung als separate Wohneinheit beziehungsweise Einliegerwohnung ist grundsätzlich denkbar, sofern die hierfür erforderlichen baulichen und rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Abgerundet wird das Haus durch eine vorhandene Photovoltaikanlage mit Speicher. Die Möglichkeit, eigenen Strom zu erzeugen und zu speichern, ergänzt die bereits vorhandene Haustechnik sinnvoll und bietet zusätzliche Vorteile bei der Nutzung der Immobilie.

Insgesamt bietet dieses Haus eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, hoher Energieeffizienz und außergewöhnlicher Flexibilität. Ob als klassisches Familienheim, als Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder mit der Perspektive einer zusätzlichen Wohneinheit – die Immobilie lässt sich vielseitig an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Alle Informationen sind vom Interessenten eigenständig zu prüfen.

Dieses Exposé dient der unverbindlichen Vorabinformation. Maßgeblich und rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Maklerprovision

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % fällig und zahlbar.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 39.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.5, Distanz zur Autobahn: 33.0, Distanz zum Bus: 0.3

Bezug
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